Порядок расчета неустойки по договору долевого участия:
Сумма договора (неважно оплачен он или нет) – сумма, на которую начисляется неустойка (условно 10 000 000)
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ – применяется ставка, действующая в день фактической выплаты денег застройщиком дольщику (условно 10%)
Период начисления – день передачи квартиры по договору по день фактической передачи жилья (условно 100 дней)
Доля ставки рефинансирования, которая установлена на каждый день просрочки – 1/300 (0,003333)
Штраф 50% – от сумма неуйстойки, предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин
Формула расчета неустойки:
Сумма по договору 10 000 000 Х
Ставка 10% (умножить на 10% а не 10) Х
Период начисления 100 дней Х
Доля ставки в цифрах 0,003333 (1/300)
= 333 300
Штраф 50%: от суммы неустойки:
166 650
*сумму штрафа судья в среднем уменьшит на 30 – 50%
Итого максимальная неустойка:
499 950
Дополнительно виновник оплачивает:
Моральный вред: 15 000 – 20 000
Нотариальные расходы: 2 000
Почтовые расходы: 2 000
Юридические расходы: 25 000 – 30 000
* Неустойка, штрафы не начисляются за период просрочки с 29 марта по 31 декабря 2022 года
Срок: в среднем 4 – 6 месяцев;
Стоимость услуги:
от 50 000 – представительство в суде.