Завещательный документ на жилое имущество представляет собой вид односторонней сделки, которую вправе совершать любой гражданин РФ. Он определяет будущий процесс распоряжения имуществом, поэтому к составлению этой документации нужно подойти крайне ответственно и внимательно. Процедура оформления последнего волеизъявления относительно распоряжения имуществом после смерти имеет множество требований и нюансов.
Распределение наследственной массы по законодательству
ГК РФ предполагает два основных способа распределения нажитого за всю жизнь имущества, которое может быть проведено между родственниками и другими лицами после кончины наследодателя – по законодательству и по завещанию. Процедура наследования в соответствии с ГК РФ используется, если человек при своей жизни не оставлял распоряжения. В этом случае все движимое и недвижимое имущество, а также ценные вещи наследуются между родственниками в порядке очередности.
Гражданский кодекс РФ предполагает 8 очередей, которые имеют свое положение и приоритет относительно друг друга. А отношение каждого наследника к определенной ступени очереди определяется его родственными отношениями к наследодателю. К примеру, к первой очереди относятся – супруги, между которыми зарегистрирован брак, родители и дети, а при их отсутствии внуки. При наличии одного или нескольких из вышеперечисленных лиц между ними распределяется вся наследственная масса в равных пропорциях, вне зависимости от количества наследников последующих очередей.
Передача прав собственности по распоряжению
Другой порядок разделения всего имеющегося имущества предусмотрен, если наследодатель позаботился об этом вопросе.
Статья 1119 ГК РФ дает возможность любому гражданину нашей страны свободу распоряжения всем своим имуществом, а также возможность распределять его в зависимости от своего желания.
В этом случае количество наследников может быть не ограниченным, а в их число могут входить не только родственники, но также другие третьи лица – знакомые, гражданские мужья/жены, коллеги, друзья или любые другие граждане. При оформлении завещательного документа наследодатель вправе определить не только количество лиц, которые будут иметь право на имущество, но также их доли в нем. Распоряжение позволяет установить, кому будет принадлежать земельный участок, загородный коттедж, городская квартира, транспортные средства, ценные предметы, а также деньги, расположенные на расчетном счете или вкладе в финансовом учреждении.
Принцип свободы, который зафиксирован в законодательстве, наделяет наследодателя правом выполнить передачу прав распоряжения имуществом любым лицам и в определенном объеме. Также он позволяет лишить наследников первой очереди наследства на дом, которые имели бы на него право по закону (если на это есть определенные основания и личные пожелания). К примеру, бабушка может исключить из своего последнего волеизъявления детей, а оставить все имущество сиделке, которая осуществляла за ней уход в последние годы жизни.
Но это право имеет одно важное указание. Наследодатель не может исключить из своего волеизъявления относительно будущего распоряжения имуществом круг лиц, которые имеют право на обязательную часть в соответствии с законодательство ми ГК РФ. К этому кругу лиц относятся несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители, супруги, сыновья/дочери. Однако это условие предполагает, что они в течение последнего года находились на иждивении у наследодателя. Однако если автор исключил этих лиц из своего завещательного документа, то они имеют право на обжалование документа. Размер доли в их имуществе должен составлять не менее 50 процентов от того, чтобы они получили в стандартном порядке, предусмотренном законодательством.
Составляя завещательный документ, автор может не волноваться за собственные права на имущество. В отличие от договора дарения права на наследуемое имущество переходят к наследникам, предусмотренным в тексте последнего волеизъявления, только после кончины автора. При этом после составления первого завещания наследодатель может оформлять его неограниченное количество раз, а в любой момент изменить содержание, аннулировать или отменить. Это позволяет защитить наследство на дом от недобросовестных лиц. При совершении любых действий в отношении последнего волеизъявления все предшествующие документы теряют свою силу. Также наследодатель может даже перед самой смертью внести коррективы в свое последнее волеизъявление или вообще отменить его для того, что наследники первой очереди могли получить имущество в соответствии со стандартной практикой, предусмотренной в законодательстве и ГК РФ.
Имущество, подлежащее передаче наследникам
Согласно законодательству и Гражданскому Кодексу любой гражданин нашей страны может завещать, т.е. определять дальнейший порядок распределения только имуществом, правами собственности на которое он обладает. При этом механизм распределения прав может быть выбран на усмотрении самого наследодателя. К примеру, одному человеку он может оставить квартиру, второму – дом, третьему – автомобиль, четвертому – ценные бумаги и акции собственной компании. Еще один возможный механизм распределения – это определение долей между лицами, которые указаны в последнем волеизъявлении. Также возможный способ наследования – это обычное перечисление лиц-наследников, между которыми будет впоследствии распределена вся наследственная масса. После кончины наследодателя все движимое и недвижимое имущество разделяется в соответствии со стандартной процедурой, предусмотренной законодательством и ГК РФ. Вступление в наследство на дом возможно после истечения 6 месяцев со дня смерти завещателя.
Также согласно законам любой гражданин страны может отметить в собственном волеизъявлении особые указания, касающиеся всей впоследствии приобретенной собственности. Эта возможность будет полезна тем людям, которые часто продают и покупают недвижимость, тем самым активно участвуя на экономическом рынке. К примеру, гражданка А. решила оформить распоряжение относительно своего имущества, завещав все имеющееся у нее на тот момент – два дома, дачу и автомобиль своей дочке. При этом она лишила его своего мужа и родителей. Но после написания завещательного документа гражданка А. купила его одну машину и городскую квартиру, которые не были зафиксированы в предыдущем волеизъявлении. В этой ситуации два дома, транспорт и дача будут согласно завещанию переданы дочке, а все купленное позднее – всем наследникам первой очереди в стандартном порядке – равными долями.
Особенности процесса составления распоряжения
Составление последнего волеизъявления как любая юридическая процедура является длительным и трудоемким процессом. К нему предъявляются особые требования и условия, зафиксированные законодательством и ГК РФ. Одно важное условие – это составление в письменном виде и наличие подписи, которая самостоятельно оставлена автором. Но в определенных ситуациях законы позволяют наследодателю составлять документ без подписи лицензированного юриста. К ним относятся ситуации, которые угрожают здоровью и жизни человека. Это позволяет оформить распоряжение в обычном письменном виде, а подписать его может должностное лицо или два лица-свидетеля (в будущем они должны подтвердить в судебном органе добровольность составления документа).
Еще одно важное требование, предъявляемое к завещательному документу, это составление гражданином, обладающим полной дееспособностью. Это означает, что наследодатель должен быть совершеннолетним и адекватно осознавать свои действия (а именно, не иметь физических недостатков, не дающих возможность осознавать происходящее). Завещательный документ, оформленный под влиянием заблуждения, давления с третьей стороны и принуждения, может быть признан нелегитимным. Грамотность наследодателя – это еще одно важное условие, поскольку ее отсутствие также представляет собой основание для оспаривания документа в судебном порядке. Распоряжение составляется на русском языке, поскольку юрист должен только огласить его текст наследникам, а не заниматься переводом.
Несоответствие процедуры требованиям приводит к обжалованию распоряжения и признанию его нелегитимности. При этом все свидетельства о праве на наследуемое имущество, которые были выданы на основании этого завещания, также теряют свою силу. А при выдаче свидетельства о праве собственности в них вносятся коррективы.
Оформление распоряжения: форма и процедура
Для составления завещательного документа наследодатель должен обратиться за помощью к лицензированному нотариусу. Это предполагает необходимость обращения в нотариальную контору, но при отсутствии возможности (к примеру, при определенных физических недостатках, ограничении подвижности или при болезни) юрист может выехать к наследодателю. Для оформления последнего волеизъявления человеку необходимо при себе иметь только документ, удостоверяющий личность. Других справок и свидетельств юрист не вправе требовать у человека, обратившегося к нему для заверения последнего волеизъявления. Однако не лишним будет при себе иметь документы о праве собственности на имущество. Это важно при необходимости распределения движимого и недвижимого имущества в натуральном выражении. Для этого в тексте завещания наследодатель может перечислить не только имущественные объекты, но также указать их технические характеристики. Впоследствии после смерти наследодателя нотариусу необходимо будет идентифицировать каждый объект, что займет много времени и сил. Указание марки и гос. номера автомобиля, местоположения и кадастрового номера – земельного участка в дальнейшем может значительно облегчить работу нотариуса. Для точного указания технических характеристик объектов движимого и недвижимого имущества нужно иметь при себе все необходимые документы о праве собственности.
Согласно законодательству и ГК РФ наследодатель может наследовать только имущество, на которое он имеет права собственности. Поэтому перед обращением в нотариальную контору важно убедиться в том, что на руках имеются все необходимые документы на имущество. Очень часто граждане на протяжении длительного времени владеют имуществом, но при этом правами распоряжения на него не обладают. К примеру, гражданин может иметь гараж, но прав собственности на него не получить, а только книжку члена кооператива. Перед тем как оформить завещательный документ, необходимо заранее оформить всю правоустанавливающую документацию.
Форма и процедура, в соответствии с которыми составляется последнее волеизъявление, не зависят от типа движимого и недвижимого имущества. Согласно законодательству и ГК РФ человек может передать после своей смерти любое наследство на квартиру, дом, автомобиль или другое транспортное средство, деньги, расположенные на расчетном счету или вкладе, ценные вещи или акции.
На самом деле все отличия, которые связаны со спецификой передаваемого по наследству имущества, проявляются только на втором этапе, когда наследник или наследники открывают наследственное дело. Таким образом, в зависимости от типа движимого и недвижимого имущества для оформления наследства потребуется разный пакет документации. К примеру, для наследования участка земли и расположенного на нем домика необходимо предоставить в нотариальную контору договор купли-продажи или приватизации, кадастровый и технический паспорт, выписка из ЕГРПНИ, а также документ, подтверждающий отсутствие любого рода задолженности перед инспекцией по налогам и сборам по этому домику и земельному участку. В зависимости от особенностей и специфики наследственного дела могут потребоваться дополнительные справки, документы и свидетельства.