Все мы, люди, живем на свете для того, чтобы продолжить свой род, оставить что-то после себя. Приобретение жилья, квартиры или дома, тоже относится к вещам, которые мы после себя оставляем. Умирают родители, дети наследуют все имущество. Обычно происходит так. Но важно знать, что принятие наследства – это не обязанность, а, скорее выбор. Если дети хотят завладеть всем, что родители нажили за свою долгую или короткую жизнь, они занимаются наследственным вопросом. Если отношения внутри семьи были не очень хорошими, скорее холодными, то все имущество после смерти родителей может отойти и государству. По-разному бывает. В любом случае, вступление в наследство касается каждого человека. Хотя бы раз в жизни он имеет (использует или отрицает) данную ему возможность.
Если мама получила материнский капитал, должна ли она (и папа тоже) выделить положенную долю своим детям, как это сделать, какие особенности у данного процесса? Обо всем этом будет наша сегодняшняя статья.
Как решиться купить квартиру?
За последнее время участились случаи продажи жилья, обмена. Люди ищут все новые и новые варианты, решают квартирный вопрос разными способами. Кто-то в состоянии сразу купить квартиру в новом доме (или строящемся), кому-то нужно продать старое жилье, чтобы потом приобрести новое. У третьей группы никаких возможностей нет, единственным выходом в данном случае становится ипотечное кредитование. Каждый человек живет так, как может, работает, зарабатывает, старается правильно распределить свои финансы, траты, вообще считать деньги. Кто-то и к вопросу покупки собственного жилья подходит с умом. Впрочем, так и надо делать.
Если вы хотите продать/купить/обменять квартиру, в которой сейчас живете, а там прописаны дети, то важно знать особенности данного процесса. Если в жилом помещении (квартире) прописан только ребенок, он еще несовершеннолетний, но является единственным собственником, то все вопросы по манипуляциям (купле и продаже) данной недвижимости должен решать представитель подростка (малыша). Опекун или родитель вполне может быть данным представителем. Но этот человек (физическое лицо) обязательно должен отстаивать, защищать, охранять интересы маленького гражданина. Ни в коем случае нельзя применять меры, которые будут нарушать права ребенка или оставят его без собственного угла.
Если же ребенок не является полноправным владельцем недвижимости, а он, например, там просто прописан, то вопрос можно решить любым другим способом. К примеру, прописку можно и сменить – прописать несовершеннолетнего гражданина своего государства в квартиру бабушки или дедушки. Но и у этого действа есть свои нюансы. Считается, по законодательству, что несовершеннолетний ребенок должен обязательно быть прописан там, где его мама. Поэтому родительнице тоже придется выписываться из данной квартиры и прописаться туда, куда она собирается прописать своего сына или дочь.
В принципе, не обязательно мама должна перепрописываться. Это может сделать и отец. Главное, чтобы ребенок был прописан хотя бы с одним и родителей в одной квартире. А как же быть в такой ситуации, когда ребенок является полноправным владельцем доли в квартире, а родители собираются ее продать или сдать? В этом случае без работников органов опеки просто не обойтись. Продать данную жилплощадь не получится, органы опеки сделать этого не позволят. Но есть и другой выход – обмен. В этом случае родителям предлагается обменять одну квартиру на другую. Но важно учитывать тот факт, что у ребенка должна в новой квартире быть площадь, равная той, что была на предыдущем месте жительства (которым он частично владел).
Какие нюансы важно знать для обмена квартиры, частью которой владеет ребенок?
Нужны будут заявления от родителей и представителей государственных органов. Органы опеки тоже обойти в этом случае не выйдет. Нужно, чтобы они дали свое письменное разрешение на совершение подобной сделки. Мы сейчас говорим про обмен одной квартиры на примерно равнозначную. Важно найти такую недвижимость, например, квартиру, где условия жилья ничуть не будут уступать предыдущему жилому объекту. Условия могут отличаться, но только в лучшую сторону. Важно для органов опеки собрать и представить следующие виды документов: технический паспорт на недвижимость; свидетельство собственника квартиры (или нескольких), можно копию; документ, который подтвердит отсутствие любого обременения (это может быть ипотечный кредит, залог, арест). В последнем случае (арест) нужна справка о его отсутствии. Собрав данный пакет, можно заниматься процессом обмена дальше. Конечно, в соответствующих инстанциях придется получать все необходимые разрешения. Они обязательно должны быть в письменном виде, заверенные, с подписями и печатями.
Для того чтобы у ребенка была доля в новой квартире (ее нужно обязательно выделить), придется обратиться с заявлением о предоставлении такой части недвижимости в пользу ребенка в органы опеки. Без них ни одна операция по продаже, сдаче, обмене объекта недвижимости не проходит. Это касается тех случаев, когда участвует несовершеннолетний ребенок.
Что такое материнский капитал, что он дает?
Сейчас, рожая второго (и следующих) ребенка, мама может претендовать на получение специальной выплаты. Называется она – материнский капитал. В Российской Федерации государство старается поддерживать рождаемость на высоком уровне, заботиться о молодых семьях многодетных родителях. Семьям, где родился второй, третий ребенок (можно больше), положена специальная выплата, называемая материнским капиталом. Ее можно использовать для улучшения своих жилищных условий, либо пустить в будущем на образование ребенка. Обычно родители, мыслящие разумно, выбирают первый вариант. С помощью материнского капитала можно оплатить, если не всю квартиру, не полную ее стоимость, то хотя бы ее часть. Это очень удобно, дает шанс многим молодым семьям.
Если на ребенка государство выделяет материнский капитал, родители вносят его как часть оплаты новой квартиры, то ребенку долю важно выделить сразу. Это можно сделать, оформив договор дарения. Более подробно нотариусы объяснят.