При разделении имущества возможно выделение доли в натуре. Сразу надо вспомнить, что это возможно лишь только том случае, если помещение оборудовано отдельным входом, санузлом и так далее. Соответственно, собственники, владеющие одним объектом недвижимости, поделенным на равные части, будут долевыми собственниками. Они являются полноправными владельцами части недвижимости, согласно действующему законодательству, одного жилого объекта. Участники, которые получили материальное выделение, собственниками не являются и не участвуют в таком разделении, то есть в выделении для них доли объекта. Такая процедура разделения нередко встречается, когда предстоит вступление в наследство по закону.
Решение вопроса по закону
Согласно действующему законодательству каждый участник раздела объекта имеет полное право на свою часть. Здесь существует всего лишь 2 способа, по которым можно пойти, разделяя общее имущество: добровольный и в судебном порядке. Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а конкретно статья 252 ГК РФ — разделить имущество можно по обоюдному согласию, каждый определяет свою долю. Если же без разногласий, споров, дрязг решить данный вопрос не удалось — в разбирательство вступают судебные органы, определяя в принудительном порядке доли каждого из граждан, участвующих в данном процессе. Если предстоит принятие наследства (а претендентов несколько), надо настроиться на подобное решение раздела недвижимого имущества.
На что нужно обратить внимание?
Добровольное решение о разделе собственности обязательно должно быть зафиксировано нотариально, в противном случае сделка не считается действительной и раздел собственности не признается законом. Еще в обязательном порядке выделение доли регистрируется в Федеральной службе, где документируется право собственности. Если эти манипуляции не будут проведены, то каждый участник, не имея на руках подобной документации, не считается полноправным собственником своей доли, хотя она и причитается ему по закону. Все документы должны быть оформлены надлежащим образом. Соответственно, продавать, дарить закладывать в банк не оформленную долю нельзя. Тоже самое касается получения наследства, его разделения по долям.
Выделение доли в натуре. Соглашение
Чтобы не путаться в сложных юридических оформлениях, можно воспользоваться специальным образцом, который избавит от лишних хлопот. Но лучше всего обратиться к грамотному правоведу, подсказывающему, как правильно заполнять бланк, по какому пути стоит следовать, чтобы не нарушать закон.