По сути своей, продажа квартиры, что вы получили в наследство, не будет ничем отличаться от той жилплощади, которая была куплена или получена любым иным путем. Как оформить наследство – можно узнать у нотариуса.
Какие документы нужно будет оформить?
Оформления наследства – процесс очень непростой, важно знать основные нюансы. Первое, что нужно будет иметь, чтобы продать квартиру, полученную в процессе наследования, это правоустанавливающие документы на нее. В данном случае это будет свидетельство. Данный документ выдает нотариус, если наследование происходило по завещанию, либо по закону. Если же был суд, то подобные бумаги выдаются после оглашения решения суда. Вступление в наследство занимает обычно полгода. Если же есть в деле какие-либо детали, изменения, новые люди, наследники, то все может занять и больший срок.
Нотариус, ведущий дело о наследстве и вступлении наследников в свои права, может быть частным или государственным. Это не важно. Но вот подавать документы для вступления в свои права нужно в срок шесть месяцев со дня смерти близкого или дальнего родственника. Только спустя полгода выдаются соответствующие документы. Для получения свидетельства о праве на наследство нужно написать заявление, собрать комплект документов.
Если наследник один, он все время жил с умершим, то документов никаких подавать не нужно. Свидетельство о праве на собственность выдадут без предварительных подач документов. Но спустя полгода с момента кончины наследователя написать заявление у нотариуса все же придется. Нотариус, к кому обращается наследник, должен информацию проверить: нет ли других наследников, иных родственников, иждивенцев, несовершеннолетних детей, которые имеют право претендовать на получение своей доли. Также работник нотариальной конторы должен будет убедиться, что дело о вступлении в наследственные права еще нигде не открывалось. Если оно уже открыто в иной нотариальной конторе, у другого нотариуса, то наследника отправят туда. Открывается дело один раз, в одном месте. Все это юристами проверяется.
Если наследник упустил срок вступления в наследство, шесть месяцев давно прошло, то дело будет решаться в суде. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением о просьбе продления наследственного дела. Заявление лучше составлять с опытным юристом. Ведь от того, насколько грамотно и точно все будет написано, зависит исход дела. Для продления дела должны быть веские причины, доказательная база.
В обязанности нотариального работника входит и проверка наличия завещания. Последняя копия данного документа, который составил и заверил у нотариуса уже покойный наследователь, будет верной. Если завещание есть, то дело о наследстве может иметь новые обстоятельства, будет рассматриваться снова. Продать недвижимость или вступить в законные права на любых основаниях будет невозможно, пока дело не будет закрыто.
В статье 131 Кодекса России прописано, что любая собственность должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. Если это вопрос оформления наследства и вступления в него, то после закрытия данного дела, получения необходимых документов на руки нужно будет обратиться в Единый Государственный Реестр с подачей всех бумаг. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, с этим документом нужно сходить в Регистрационную Палату. Все делается в том районе, где находится наследуемая собственность. Нужны будут и другие документы: ваш паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; правоустанавливающие документы на собственность; свидетельство, которое выдал нотариус после закрытия наследственного дела; заявление от наследника; квитанция об оплате государственной пошлины.
Если недвижимый объект ранее не регистрировался нигде, то нужен будет и кадастровый паспорт на жилье. А вот для сделки о продаже наследственной недвижимости нужен будет и технический паспорт жилого помещения. Оба паспорта нужно заказывать заранее, они делаются в течение двух месяцев. В кадастровом паспорте на жилой объект содержится следующая информация: уникальный номер квартиры и другие важные технические характеристики. В техническом паспорте – инвентаризационная стоимость объекта и другие технические характеристики. Стоит понимать, что техническая стоимость жилья (например, квартиры) не имеет ничего общего с ее рыночной стоимостью; то есть, той суммой, за которую вы квартиру сможете продать.
Нужна также выписка из Госреестра. Этот документ будет подтверждением того, что недвижимый объект не арестован, не находится в залоге и так далее. Некоторые документы, например, выписки из МФЦ, можно заказать через интернет. Но важно понимать, что все выписки будут актуальными (действительными) только на день выдачи документа; потому что никто не знает, вдруг вы под залог отдадите квартиру или иную операцию с ней произведете. Нужна будет и справка обо всех гражданах, кто прописан или имеет регистрацию в данном жилом объекте. Если никого там не прописано, то справка, подтверждающая отсутствие таковых людей. Согласия мужа или жены на продажу наследственной квартиры не нужно.