Процедура наследования земельных паев
Оформление наследства в виде земельного участка представляет собою непростой процесс, который имеет несколько весомых отличий от принятия в собственность имущества, которое осталось после смерти ближайших завещателей.
В целом этот процесс можно поделить на несколько последовательных этапов, использовать которые можно вполне законно и в короткий срок осуществить все задуманное.
Участки земли – это некоторые участки определенной территории, которые входят в часть общего массива. Осуществляя некоторый алгоритм регистрации, который состоит из проведения собрания всех частей долевого имущества, отправки участка на госучет, оформления права собственности на него, гражданин приобретает права, которые позволяют распорядиться земельными паями на свой страх и риск. Такие полномочия включают и право передачи земли по наследству происхожит не так как наследовать квартиру.
Передать землю можно двумя способами.
- Первый способ применяется тогда, когда после смерти гражданина имеется его завещание, где он выражает волю по отношению к тому, кто и как должен управлять его состоянием в будущем. Если завещательный документ оформлен правильно, были соблюдены все тонкости, проведена регистрация в нотариальной конторе, тогда приемник, который в нем упоминался, приобретает все права не зависимо от алгоритма, отмеченного в законе. Исключением является тот случай, когда в земельном участке или одной из его частей имеется обязательная доля. Согласно законных оснований малолетние или неработающие дети, родители умершего могут получить долю наследства, которая является обязательной, даже если наследодатель не упомянул их в завещании. Такое ограничение устанавливалось для того, чтобы обеспечить интересы этих граждан, которые после смерти кормильца окажутся не в самой приятной ситуации, без средств к существованию. Помимо этого подобное условие способно оградить их от возможности любого давления и принуждения отдать свою долю во владение другому родственнику.
- Если же покойный не составлял завещания или его признали недействительным, тогда рассматривается такое понятие, как наследство по закону. Этот же метод будет использоваться и тогда, когда завещание составлено, но не указано, как и между кем делить землю. Согласно статьи 1141 ГК РФ установлено, что родственники умершего могут быть призваны к приобретению его собственности по очередности, зависимо от степени родственной принадлежности, прочих отношений с наследодателем. Принятие наследства также регулируется определенными документами.
Как открывается наследство?
После того, как определят приемника земельного надела, ему придется провести несколько юридических процедур, которые должны быть выполнены до момента регистрации свидетельства о праве собственности на него. Начальный этап – это поход к специалисту для удостоверения права на собственность. Если данная бумага оформляется на основе завещания, то приемник должен идти именно к тому специалисту, оформлявшему дело, чтобы приобрести запись, подтверждающую, что завещание подлинное. Другими словами специалист подтверждает, что все условия, которые ранее описывались в завещании, не поменяли своего свойства и не отменились. Статья 1154 ГК РФ свидетельствует о том, что пай должен быть принят приемником в течение шести месяцев с момента смерти завещателя или с того времени, когда суд объявит его ушедшим из жизни.
Если приемник не укладывается в эти сроки, то восстановить права на наследство можно в судебном порядке. Решение в его пользу будет принято тогда, когда приемник не имел представления об открытии наследственного дела или на пропуск срока принятия у него были более уважительные причины. Немаловажным условием может быть и то, что человек пришел в суд в течение полугода с момента, когда все возможные причины его активных методов утратили свою силу.
Главным моментом при оформлении документов после установленного законодательством периода является получение согласованности всех владельцев, которые приняли право на вступление в наследство, а также гражданина, который опоздал с этим процессом. Согласие должно подтверждаться письменным документом в присутствии специалиста. Если этого сделать нельзя, то подписи каждого претендента должны подтверждаться нотариусом по отдельности. Приемники должны обзавестись бумагами, которые будут подтверждать основание их претензий на получение завещанного состояния. В качестве такой документации может выступать свидетельство о браке, рождении или документ из суда, указывающий на родственную связь данных лиц.
Помимо этого, в том и другом случае приемники должны обзавестись рядом дополнительных важных бумаг: взять свидетельство о смерти завещателя, справку с его места регистрации, паспорт приемника, документы на принимаемые участки земельных наделов. Как гласит нотариальная практика, которая сложилась в конкретной области, специалист вправе требовать еще дополнительную документацию, но весь список документов нужно уточнить у нотариуса, готового заняться данным делом.
Подборка нужных документов
Стоимость земельного пая можно узнать только в таком учреждении, как Комитет земельных ресурсов. Здесь есть все данные о каждом участке, его размерах, собственнике и прочем. Надо отдать предпочтение той организации, в районе которой расположен ваш объект, для этого можно обратиться в центральное управление и узнать распределение земли по территории. Придется написать специальное заявление, пример которого удастся взять в приемной этого Комитета. Вам должны выдать на руки документ об экспертной оценке земельного участка, который имеет всю необходимую информацию о его стоимости.
Далее потребуется посетить налоговую службу, которая должна предоставить вам данные о том, что объект не находится под залогом или арестом. Такая справка является очень важной, потому что разрешает распоряжаться паем в собственных целях без ограничений. Вторая справка представляет собой данные об отсутствии задолженности по налоговым платежам. Если вы постоянно платили все необходимые налоги, то переживать в этом случае не стоит. Однако при наличии долгов придется сначала их погасить, чтобы продолжать дальше процедуру переоформления собственности.
Здесь необязательно привлекать нотариусов, ведь вы имеете полное право и возможность справиться с задачей получения документов в этих службах и своими силами. Такое решение поможет сэкономить бюджет на затратах оплаты услуг нотариальных учреждений. А вот при получении разрешения на передачу собственности земельного пая надо помнить о важности участия нотариуса. Он запрашивает справку, которая подтверждает, что человек действительно является владельцем земли и может легко ею распоряжаться в своих интересах. Здесь также можно получить удостоверение о том, что земельный участок ранее принадлежал умершему родственнику.
Особенности наследственных вопросов
Собрав все необходимые документы, заявитель должен отправиться к нотариусу, который занимается делом его наследства для продолжения процедуры. Специалист открывает наследственное дело, то есть приступает к изучению всех сведений по справкам и разрешениям, которые вы получили. В его обязанности входит работа по выяснению всех обстоятельств смерти собственника, правильности составленного завещания. Также нотариус должен обратить внимание на существование других наследников, которые могут претендовать на землю. Важно тщательно просмотреть всю документацию, чтобы избежать дальнейших неудобств и судебных разбирательств.
Если профессионал своего дела заметил какие-либо неточности дела, то он имеет полное право и даже должен потребовать с заявителя сбор дополнительных справок. Это может немного затянуть процесс, но в то же время поможет сделать все максимально правильно согласно требований закона. Придется немного подождать, но в результате вам удастся получить долгожданное свидетельство о том, что имеете полное право на наследство того или иного объекта. Здесь все зависит от решения нотариуса, который даст положительный ответ, только проверив все особенности данного дела.
Вам нужно будт написать заявление в нотариальную контору, которое представляет собой запрос о получении такого документа. Конечно же, каждый старается ускорить процесс и завладеть собственностью быстрее. Но в этом случае нельзя воспользоваться срочностью, ведь нужно действовать в рамках закона, который определяет сроки наследства. Надо помнить, что длительность наследственного дела может быть разной в зависимости от скорости предоставления вами всех справок. Здесь необходимо учитывать и период, который предоставляется организациям для обработки данных и оформления документов.
Но выдать свидетельство специалист сможет лишь по истечении полугода с даты смерти собственника. Далее надо обратиться в регистрационную службу, чтобы получить такой документ, как свидетельство на право собственности наследуемого земельного участка.
Схема налогообложения
Согласно Налогового Кодекса РФ, а именно п.18, ст.217, определяется налогообложение физических лиц, которые стали собственниками земельных паев, полученных в наследство. Точнее здесь указано, что такие земли освобождаются от уплаты за них налогов при любых условиях. Поэтому данный вид передачи участка в собственность считается самым оптимальным, ведь избавляет от массы затрат денежных средств.
Важно помнить, что нотариус сможет вас ознакомить со всеми особенностями такого дела и дать рекомендации по всем этапам процедуры оформления земли в собственность. Главное, убедиться в профессионализме, надежности и доступности таких услуг при выборе среди большого количества предложений. Это позволит вам избежать многих неудобств при переоформлении земельного пая таким способом.