Сейчас настало такое время, когда абсолютное большинство людей не может сразу купить квартиру. Накопить большую сумму и отдать ее за покупку жилья не очень то и просто. Поэтому отличным вариантом стало ипотечное кредитование. Банк, с которым вы будете сотрудничать, выдает вам кредит, а в залоге держит квартиру, пока вся сумма не будет погашена. Эти условия подходят многим гражданам нашей страны, именно поэтому ипотека стала столь популярной за последние годы. Обязательна регистрация данного договора. Все документы должны храниться не только в банке, но и быть на руках у самого покупателя.
Недвижимость, взятая согласно ипотечному кредитованию, будет иметь соответствующее обременение. Без этого важного нюанса не обойтись никак. Даже если по ипотеке взята не квартира, а, например, земельный участок или загородный дом, обременение все равно будет. Не получив согласия банка, продать недвижимое имущество или другим образом распорядиться им, будет невозможно. Условия заключения подобного договора с банком могут быть совершенно разными. Если вы мало что понимаете в Российском законодательстве, лучше проконсультироваться с юристами, прежде чем подписывать какие-либо важные документы. Ведь невнимательность потом оборачивается морем проблем, решать которые можно очень долго. А это нервы, время, деньги, приложение определенных усилий, стресс...
Квартиру по ипотеке взять довольно-таки просто, зная особенности данного процесса. Выплачивать кредит можно лет двадцать, но если договор будет хорошо составлен, то есть возможность закрыть долг раньше. Пока полностью ипотечный кредит не будет погашен, квартира (или другой недвижимый объект) собственностью человека не станет. Банк без вашего согласия, безусловно, распорядиться квартирой или другим имуществом, взятым в ипотеку, не сможет, но и у вас особых прав нет! Банк будет иметь право наложить арест на собственность. Но это происходит в случае, когда гражданин своевременно не выплачивает кредит, за ним скопилась уже приличная задолженность. Тогда проблем будет много!
За определенный срок кредитования, который установлен, прописан, обговорен, собственник (номинальный) должен будет закрыть полностью всю сумму кредита. Только после этого, оформив необходимые документы, обременение с квартиры будет полностью снято. Закрыв ипотеку, получив на руки договор о снятии обременения с недвижимости, гражданин становится действительным полноправным собственником недвижимого объекта.
Если же человек решает (или желает) снять обременение досрочно, то для этого нужно будет собрать целый пакет документов. Все зависит от того, в каком районе вашего города вы заключали сделку. Список необходимых бумаг и важных свидетельств может отличаться. Собирать все документы самостоятельно не придется, обычно это входит в обязанности банка. Но, опять же, следует заранее узнать, на каких условиях вы договор об ипотеке заключаете, будет ли возможность закрыть счет раньше, какие бумаги придется представить...
На каких условиях ипотека может быть снята?
Как мы уже говорили, если квартира (или другой объект недвижимости) была взята в кредит, в данном случае это – ипотека, то полностью все обременения могут быть сняты лишь после погашения долга. Деньги на квартиру будущий собственник берет в кредит именно у банка, поэтому и обременение снимать будет банк, выдавать соответствующие свидетельства. Они должны быть на руках. У всех банковских организаций есть автоматическая система, но компьютер может "зависнуть", сломаться, данные могут утеряться, а потом вы ничего никому не докажете! Все важные документы, особенно правоустанавливающие, о закрытии кредитов и прочих платежей, должны быть у собственников на руках.
Если же недвижимость была унаследована, то это отдельный разговор. Все юристы знают, что вступление в наследство проводится за шесть месяцев. По окончании этого срока документы собственникам новым выдаются на руки. Оформление наследства производит нотариус тоже спустя шесть месяцев. Если же было только ипотечное кредитование, вы брали в долг у банка, то порядок выплаты кредита строго прописан в договоре, его нужно внимательно читать.
В квартире или другой недвижимости, взятой в ипотеку, можно жить, прописывать членов своей семьи, но распоряжаться ею в плане продажи или других операций вы не сможете. Номинально собственник – вы, но фактически ваша недвижимость, за которую оплата полностью еще не произведена, числится во владении у банка.
Сдавать в аренду, поселить жильцов, подарить кому-то квартиру в ипотеке вы тоже не имеете права. Для этого нужно будет обращаться в банк, запрашивать разрешение на проведение подобных операций. Свидетельство о праве на собственность будет находиться у банка, пока кредит по ипотеке не будет полностью закрыт. Насчет условий досрочного погашения нужно беседовать с банковскими специалистами, либо посмотреть условия заключения договора. Там должно быть указано, имеете ли вы право досрочно закрыть платеж, чтобы снять обременение с квартиры. Только после снятия всех ограничений квартира станет вашей полноценной собственностью. Тогда ее можно будет и сдавать, и продавать, и обменивать.
Если у банка отозвали лицензию или данную организацию полностью (по каким-либо причинам) ликвидировали, то ипотечный кредит с собственника автоматически снимается. Для получения необходимых документов нужно будет обратиться в налоговую, там вам все объяснят.