21 июля 1997 года вышел закон, согласно которому оформление наследства стало производиться по несколько иным правилам, нежели это делалось раньше. На недвижимость, которая передается любым путем, даже по завещанию, могут накладываться некоторые обременения. Правообладатель при проведении необходимых манипуляций с объектами (движимыми и недвижимыми) может быть ограничен в своих правах. Все происходит согласно новому, действующему законодательству. Само вступление в наследство – процесс не простой, порой долгий и затянутый. Все, безусловно, зависит от самих наследников, как быстро они решат все имущественные, наследственные и другие вопросы, связанные с благосостоянием, оставленным умершим.
Если все обременения сняты, для этого должны быть составлены и обязательно заверены нотариусом или юристом документы. Только в этом случае можно проводить любые другие операции с объектом.
Какие ограничения существуют на право собственности?
Сама суть любых обременений или ограничений сводится обычно к тому, чтобы собственник не имел стопроцентных прав на тот или иной движимый или недвижимый объект. Это может быть сделано законом, государством, другим органом самоуправления. Более подробно наследника проконсультировать по данному вопросу может юрист по наследству. Если это наследство по завещанию, то порядки будут одни. Если же наследуется все движимое и недвижимое имущество по закону – все происходит иным образом. Нотариальные работники и юристы, адвокаты хорошо знают эти вопросы. Прежде чем открывать наследственное дело, получать какое-либо имущество, нужно обязательно получить консультацию, разобраться во всех вопросах.
Если собственностью хотят завладеть мошенники или лица посторонние, у них данную операцию провернуть не получится ни при каких раскладах. Любые ограничения, обременения, наложенные на тот или иной объект, обеспечивают в каком-то плане его сохранность или защиту. Государство об этом старается заботиться, дабы у наследователя или его будущих наследников не возникало лишних проблем. Но так ли хорошо наличие любых обременений для самих наследников, одни ли там преимущества? Давайте разберемся.
При каких условиях (или обстоятельства) накладывается запрет на тот или иной наследуемый (приобретаемый) объект, что важно знать? Обременение может наложить сам собственник имущества, также это сделать может судья. Но для любого вида обременения обязательно должны быть причины, документы, заверенные подписями и гербовыми печатями. Органы власти также могут повлиять на судьбу того или иного объекта. Если того требует действующее законодательство, то накладывается арест или другие обременения на имущество.
Совсем бывает не важно, на основании чего ограничения были наложены, но сей факт обязательно должен быть зарегистрирован в государственных структурах, внесен в реестр. Только в этом случае сделку, процесс, сами обременения можно считать активными, действующими, законными, наконец. На что могут быть наложены некоторые (или полные) ограничения? В принципе, данная процедура может быть применена к любому имуществу – движимому и недвижимому. Обременена может быть как машина, так и загородный дом, участок, квартира в черте города. Объект может быть совершенно любым.
Разберем конкретный пример. Если бывший муж, папа ребенка не собирается выплачивать алиментов, уходит от ответственности, то на его имущество (автомобиль, квартиру, гараж или иное) может быть наложен арест. Обычно такое решение принимает суд, куда бывшая жена и обращается. И вопрос может быть решен двумя путями: либо папа выплачивает положенные ребенку алименты в полном размере, закрывает задолженность, тогда обременение с его имущества снимается. Либо он отказывается платить деньги, тогда через суд бывшая жена может потребовать даже продажи (частично или полностью) собственности бывшего мужа, чтобы покрыть долговые обязательства по выплате алиментов их общему ребенку.
По договору о сдаче (получении) в аренду любой собственности – движимой и недвижимой – можно наложить некоторое обременение на нее. Например, собственник решает сдать квартиру, но он боится мошенников, которые могут нечестным путем завладеть всем имуществом. Тогда у нотариуса или юриста оформляется специальный документ, по которому арендатор ограничивается в правах на пользование квартирой, автомобилей или земельным наделом. Таким образом, владелец недвижимого или движимого имущества сможет спокойно получать арендные деньги, но при этом не переживать за утерю своих прав на объект.
Есть еще такое понятие, как сервитуты. Что это значит? С помощью сервитутов можно пользоваться какой-то собственностью (движимым или недвижимым имуществом), давать в пользование объект, но с некоторыми ограничениями. Законодательство Российской Федерации в данном случае строго соблюдается. Сам собственник не рискует абсолютно ничем, а вот пользователь, хоть и наделен некоторыми правами и обязанностями, но провести операцию по продаже или сбыту имущества не в силах, закон этого сделать ему не даст.
По договору доверительного управления хозяин определенного объекта может передать свою собственность во владение другому человеку. Но это возможно лишь на определенный срок, который в данном свидетельстве будет указан. Подобные документы составляются и заверяются нотариусами, подписями обеих сторон. Они имеют печати с гербом и обязательно законную силу.
Есть еще один выход наложения определенных обременений на имущество – концессионный договор. Согласно этому законному документу собственник передает некоторые права на использование, реорганизацию, ремонт или другие операции с объектом, но право собственности остается за ним. Арендаторы не имеют права что-либо делать без согласия собственника. Они должны поставить его в известность, если собираются, например, реконструировать объект. Сдается имущество движимое, недвижимое и под залог. В этом случае за определенную плату (она будет прописана в договоре) физическое лицо может какое-то время пользоваться объектом.