Если человек наследует определенное имущество, а на нем имеются какие-либо ограничения (или даже обременение), то полностью распоряжаться такой собственностью не получится. Есть ограничения, которые сам собственник устанавливает. Есть те, что от него зависеть не будут, повлиять он тоже никак не сможет на ни, или что-то самостоятельно изменить.
Если определенное имущество находится под залогом, то собственник, как бы он ни хотел этого сделать, продать объект не сможет, подарить его или провести любые другие операции с движимым и недвижимым имуществом тоже. Такое обременение происходит именно по воле (инициативе) самого собственника. Ведь кредит или рассрочку он берет сам, следовательно руки связаны у него по его же вине. Если же имущество или собственность находится под арестом, то здесь тоже будут существовать определенные правовые ограничения. Арестованную квартиру ни сдать, ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить не получится. Все обременения будут зависеть от того, какие ограничения на пользование тем или иным объектом будут в будущем.
Оформление наследства и вступление в наследство – два очень сложных и тонких процесса. Если наследуемое имущество находится под залогом или под арестом, то получить его в качестве наследства будет несколько проблематично. Никаких сделок с такой собственностью совершать нельзя, есть довольно большие ограничения по этому вопросу. Если это наследство по завещанию, собственность передается от наследователя к наследнику (любой очереди), то ограничения тоже будут передаваться по завещанию. Сначала наследник должен будет обременение снять, а уже потом он сможет ту же квартиру или машину продать. Вопрос решается чаще всего в судебном порядке, иногда можно обойтись и нотариусом. Все зависит от типа собственности и вида обременения.
Поэтому, прежде чем покупать что-либо, нужно обязательно убедиться, не находится ли квартира, машина или другая движимость/недвижимость в залоге, под арестом или другим видом обременения. Обычно продавец об этом говорит покупателю. Но бывает и так, что информация скрывается, все выплывает наружу только тогда, когда сделка совершена. А вот сам покупатель по ясным причинам не может полностью воспользоваться, стать владельцем того или иного имущества. То же самое касается и вопроса наследования. Наследнику дается право узнать, выяснить, собрать информацию через адвокатов, нотариусов и других работников. Только после получения всех необходимых данных наследник может принять все имущество либо же отказаться от него в пользу других родственников (наследников других очередей), даже в пользу государства.
Какие виды обременения существуют?
Первый тип обременения это право на аренду, пожизненное содержание, пользование каким-либо объектом недвижимости. Сюда входят и сервитуты. Но пользование должно быть не менее двенадцати месяцев. Это обязательно условие. Обременение какого-либо объекта может быть при опеке над гражданином, его содержанием, попечительством. Есть недвижимость, находящаяся под арестом или в залоге у какого-нибудь банка или другой организации. Также могут существовать некоторые особенности использования движимого или недвижимого имущества. Ограничения может установить и сам собственник. Например, в квартире можно будет жить (если вы получили ее наследственным путем), но продать или сдать, обменять будет невозможным.
Обычно ограничения (обременение) налагает суд, законодательные органы, другие государственные органы. Все зависит от данного конкретного случая. Единого закона для всех нет.
Когда можно пользоваться недвижимостью, права наследника (гражданина)?
Юрист по наследству обычно освещает данный вопрос наследникам, кто совсем не разбирается в законодательстве. Обременение в отношении какого-либо недвижимого объекта может возникнуть тогда, когда есть для этого серьезные основания. Попробуем разобраться в данном вопросе. Первое, с чего стоит начать, это право на аренду. Если квартира продается, но ее арендуют в данный момент люди, то на проведение подобной сделки обременение такого плана влиять никак не будет. Квартира станет собственностью покупателя тогда, когда закончится срок ее аренды, жильцы выезжают, передают ключи новому владельцу. Первый договор – об аренде недвижимости – не будет перекрываться договором о купле-продаже жилого объекта. Но при этом покупатель жилья будет новым собственником с момента договора о купле-продаже.
Если это ссуда, то правила будут похожими с арендой квартиры. Права нового хозяина квартиры будут обременены правами ссудополучателя. Если квартира была взята у банка по ссуде, то банк будет обременять нового собственника (в случае продажи жилого объекта) некоторыми ограничениями. Но первый хозяин квартиры не должен спрашивать у ссудополучателя разрешения на продажу квартиры.
Если какой-нибудь пенсионер подписывает свою квартиру по договору пожизненной ренты, то ему больше квартира не принадлежит. Все права (равно как и обязанности) ложатся на плечи того человека, кто ренту платит, осуществляет уход за стариком или старушкой, берет его на пожизненное содержание. А уже после смерти пенсионера квартира (или другое жилое помещение, объект) становится полной собственностью того, кто платил ренту и осуществлял полноценный уход. Нарушений (ни с одной стороны) быть не должно.
Теперь разберемся с тем, что такое сервитут. Сервитутами называют получение определенных прав на использование собственности, жилого помещения или иного вида имущества с соблюдением законодательных и правовых норм. Можно воспользоваться чужим участком земли согласно сервитуту. Например, если вам необходимо проложить кабель, провести воду или электричество на свой участок земли, то сделать это можно, заходя и на территорию соседа. Но для этой операции обязательно должен быть заключен договор. В противном случае проведение любых коммуникаций и проникновение на чужую землю будет наказано по закону.
Если договора между двумя собственниками земельных угодий не заключено, то тот человек, кому просто необходимо проведение определенных коммуникаций на свой участок (а для этого нужно и чужую территорию задействовать), может потребовать от соседа проникнуть на его участок тоже. Сосед не имеет права отказать, если все документы собраны. Сервитутом может быть обременена не только земля, но и объекты, на ней находящиеся. Данные договоры не нуждаются в государственной регистрации.
Если вспомнить, как было раньше, то для оформления подобных документов нужно было и государственную пошлину оплатить. А она составляла тысячу рублей для обычных граждан и пятнадцать тысяч рублей для организации. Плюс дополнительные растраты в виде регистрации договора и самого обременения имущества, недвижимости или движимого объекта. Не выгодно выходило, поэтому внесли некоторые поправки в Российское Законодательство.
Что такое доверительное управление, когда оно может быть нужно?
Если Вы являетесь владельцем любой собственности, то обладаете рядом прав на нее. Например, передать свою квартиру, машину или дом в доверительное управление. Права на собственность к другому лицу по документам и действующему законодательству не переходят. В этом случае обременительный документ – в данном случае договор – будет действовать полностью в рамках закона и интересах собственника. Этот документ должен быть обязательно составлен в письменном виде, лучше даже заверить его у юриста или нотариального работника.
В свидетельствах, обязательно заверенных, четко прописываются и разъясняются права и обязанности двух сторон – самого собственника и доверителя. Если кто-то не соблюдает свои обязанности или ущемляются права второго, то данный документ на доверительное управление может быть аннулирован, признан не актуальным, не законным.
Ограничения: арендой, залогом
Есть и такие два типа ограничения в правах на определенное имущество. Они похожи между собой. Если имущество (недвижимое или движимое) находится в аренде, то это будет считаться обременением. То же самое касается и залога, мы писали об этом выше. Продать такой объект или пересдать в аренду другому лицу не будет возможным. Для этого есть определенные документы, где права и обязанности обеих сторон прописаны. Как собственник, так и арендующий помещение человек, должен строго соблюдать свои обязанности, выполнять их.