Законы постоянно претерпевают изменения. Так случилось и с актами, которые регулируют налогообложение процедуры наследства. В нашей стране на данный момент налог не зафиксирован в отношении наследства, но есть обязательная государственная пошлина. Но история его возникновения и изменения была следующей. Первые изменения начались еще в далеком 2006-м году и касались они обложения налогом того имущества, которое получали правопреемники в результате открытия наследства, а также по дарственной. Однако такой налог не коснулся квартир, домов и прочего подобного имущества. Если же такое было подарено близкими, чья родственная связь подтверждена, налог также не оплачивается. Как известно, если новые нормы набирают юридическую силу, то предыдущие ее теряют, так случилось и в этот раз. Что же ждет теперь всех правопреемников и какие суммы им необходимо будет готовить для того, чтобы получить желаемое? Об этом и поговорим далее детальнее.
Чего ждать?
Итак, специалисты в области права утверждают, что наследники получили неплохой шанс сохранить свои затраты в пределах нормы с появлением изменений в действующих законах. Раньше же они вынуждены были тратить много средств, что ставило их в невыгодное положение. Теперь же все иначе. Государственные власти дали населению шанс.
Такое дело, как вступление в наследство, влечет за собой много обязанностей, в том числе и по оплате налога в государственную казну. Об этом говорят нормы НК РФ. Здесь же есть и четкая оговорка на перечень лиц, которые могут при получении недвижимости в собственность таким образом не оплачивать налог. Это могут быть те, кто все время проживал вместе с наследодателем до тех пор, пока тот не умер и подтверждением тому стало фактическое принятие наследства. Также сюда относят правопреемников по завещанию. Выписки из домовых книг или органов регистрации станут также подтверждением таким фактам. Кроме того, в такой круг включены дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста на момент смерти наследодателя, а также те лица, которые не имеют дееспособности. Такая норма помогает помочь таким группам защитить свои права и принять наследство, при этом не оставшись в убытке. Особо остро этот вопрос стоит для последних категорий, прибыль которых имеет очень скудный размер, а шансов ее увеличить нет. Интересной категорией также являются те наследники сотрудников, которых работодатель (компания) застраховала в установленном законом порядке и они погибли на рабочем месте из-за непредвиденных обстоятельств.
О размерах пошлины
Итак, как и можно было предположить, размер такого налога будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости. Для получения такой величины, согласно требованиям закона, привлекается квалифицированный лицензированный эксперт – оценщик. Не обязательно, чтобы это был кто-то из БТИ, это может быть совсем независимый эксперт, который проведет детальный осмотр помещения, сопоставит его внутреннее и внешнее состояние, локацию, рентабельность и сделает официальное заключение. Этот документ предоставляется в нотариальную контору и является основанием для определения цены договора и взыскания пошлины. Здесь стоит заметить, что оценка должна быть объективной и соответствовать реальным рыночным показателям, сложившимся на момент заключения сделки или такого процесса, как оформление наследства.
Квартира по завещанию: сколько платить налог?
Самым первым этапом, который помогает человеку вступить в свои права по наследству, является его открытие. Датой такого момента считается как раз момент смерть человека. С такого момента начинается отсчет шестимесячного срока, в течение которого человек имеет право фактически принять наследство или же подать нотариусу письменное заявление о принятии такового.
Именно адвокат по наследству поможет вам собрать все необходимые документы, защитить ваши интересы.
Основные правила для правопреемников
Перед оформлением официальных документов, подтверждающих права нового хозяина имущества на основании завещания необходимо обратиться в нотариальную контору, которая обслуживает место жительства таких лиц и тем самым заявить о своих правах, как претендента на имущество. Если же вы не смогли это сделать в таком учреждении, то повторить процедуру можно согласно регистрации места нахождения такого имущества. К такой бумаге прилагается перечень документов, с которым вас ознакомит нотариус или юрист по наследству. Обычно это свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя, справки с места проживания или выписки из книги учета жильцов (ели речь идет о частном доме). Такие документы помогают определить тех лиц, которые проживали с наследодателем совместно.
Стоит заметить, что также важно идентифицировать имущество, поэтому технические данные и параметры также должны отображаться в документах (например в техническом паспорте). Что же касается завещания, то в нем должна быть нотариальная отметка об отсутствии изменений его текста.
На данный момент наследство не облагается налогом, но государственная пошлина все же предусмотрена законом и взымается в обязательном порядке. Как можно заметить, без оценочного заключения здесь не обойтись. Ее также может осуществлять независимый эксперт, имеющий для этого лицензию. Закон позволяет применять любой вариант оценки. Это может быть рыночная, кадастровая или инвентаризационная. Длительное время налог за такой переход прав и обязанностей обременял правопреемников. В наше же время его отмена помогла избежать такого негативного момента, а налоговая нагрузка стала значительно меньше. В таком процессе могут возникать и спорные ситуации. В этом случае разрешить споры на наследство суд помогает лишь в случае соответствующего обращения с иском. Это также дополнительные расходы на работу адвоката, государственные издержки. Без вступления в права человек пока не обладает средствами для погашения таких затрат. Поэтому выгодным вариантом является арест имущества. Это помогает избежать незаконной реализации его недостойными правопреемниками и порождения новых споров.
Принимаем права по завещанию: секреты успешного процесса
Согласно требований ГК РФ претенденты имеют право вступать в свои наследственные права как по закону согласно определенной очередности, так и по завещанию. Последнее считается очень выгодным вариантом распоряжения своим имуществом еще до смерти. Человек просто берет и указывает в таком документе любое лицо, которое становится правопреемником. Это не обязательно будет родственник. При этом нет необходимости указывать причину, по которой такой человек выбран. Такая мера помогает освободить претендентов от многочисленных судебных разбирательств и затрат. Многие юристы советуют своим клиентам избирать именно такой метод защиты своих прав и прав своих близких. Но и здесь есть «камень преткновения», который может помещать реализации такого документа. Речь идет о списке лиц, которые имеют преимущественное право перед остальными претендентами на получение части в имуществе в обязательном порядке. Такое право как раз и не зависит от составленного завещания. В такое число лиц включены дети, инвалиды и те, кто прибывал по объективным причинам на содержании у человека до момента его смерти. Размер такой части, которая полагается им, составляет половину от той, которая могла бы принадлежать им по закону, но их не вписали в завещание. Данный документ в таком случае необходимо признать в судебном порядке недействительным как раз в той части, которая нарушает права таких лиц,
А как же быть налогом в такой спорной ситуации? Здесь, в случае его наличия он мог бы исчисляться из размера долей, указанных именно в завещательном документе. Это было бы более логично и адекватно. На данный момент государственная пошлина, которая обязательно оплачивается перед получением последнего документа, который завершает процесс оформления прав на нового хозяина – свидетельства о праве на наследство. НК РФ определяет ее размер как 0,3% для лиц, пребывающих в родственных связях, а для остальных участников процесса – это уже 0,6% от цены передаваемого в собственность имущества.
Таким образом, обязательные платежи в таком важном процессе, как наследство на данный момент значительно упрощены, но все же они есть. Поэтому в каждом отдельном случае необходимо учитывать нормы закона и стараться соблюдать их в строгости. Ну а если такой процесс вам предстоит пройти впервые, тогда не обходите стороной помощь юристов.