Как продать квартиру, полученную в процессе наследования?
По сути своей, продажа квартиры, что вы получили в наследство, не будет ничем отличаться от той жилплощади, которая была куплена или получена любым иным путем. Как оформить наследство – можно узнать у нотариуса.
Какие документы нужно будет оформить?
Оформления наследства – процесс очень непростой, важно знать основные нюансы. Первое, что нужно будет иметь, чтобы продать квартиру, полученную в процессе наследования, это правоустанавливающие документы на нее. В данном случае это будет свидетельство. Данный документ выдает нотариус, если наследование происходило по завещанию, либо по закону. Если же был суд, то подобные бумаги выдаются после оглашения решения суда. Вступление в наследство занимает обычно полгода. Если же есть в деле какие-либо детали, изменения, новые люди, наследники, то все может занять и больший срок.
Нотариус, ведущий дело о наследстве и вступлении наследников в свои права, может быть частным или государственным. Это не важно. Но вот подавать документы для вступления в свои права нужно в срок шесть месяцев со дня смерти близкого или дальнего родственника. Только спустя полгода выдаются соответствующие документы. Для получения свидетельства о праве на наследство нужно написать заявление, собрать комплект документов.
Если наследник один, он все время жил с умершим, то документов никаких подавать не нужно. Свидетельство о праве на собственность выдадут без предварительных подач документов. Но спустя полгода с момента кончины наследователя написать заявление у нотариуса все же придется. Нотариус, к кому обращается наследник, должен информацию проверить: нет ли других наследников, иных родственников, иждивенцев, несовершеннолетних детей, которые имеют право претендовать на получение своей доли. Также работник нотариальной конторы должен будет убедиться, что дело о вступлении в наследственные права еще нигде не открывалось. Если оно уже открыто в иной нотариальной конторе, у другого нотариуса, то наследника отправят туда. Открывается дело один раз, в одном месте. Все это юристами проверяется.
Если наследник упустил срок вступления в наследство, шесть месяцев давно прошло, то дело будет решаться в суде. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением о просьбе продления наследственного дела. Заявление лучше составлять с опытным юристом. Ведь от того, насколько грамотно и точно все будет написано, зависит исход дела. Для продления дела должны быть веские причины, доказательная база.
В обязанности нотариального работника входит и проверка наличия завещания. Последняя копия данного документа, который составил и заверил у нотариуса уже покойный наследователь, будет верной. Если завещание есть, то дело о наследстве может иметь новые обстоятельства, будет рассматриваться снова. Продать недвижимость или вступить в законные права на любых основаниях будет невозможно, пока дело не будет закрыто.
В статье 131 Кодекса России прописано, что любая собственность должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. Если это вопрос оформления наследства и вступления в него, то после закрытия данного дела, получения необходимых документов на руки нужно будет обратиться в Единый Государственный Реестр с подачей всех бумаг. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, с этим документом нужно сходить в Регистрационную Палату. Все делается в том районе, где находится наследуемая собственность. Нужны будут и другие документы: ваш паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; правоустанавливающие документы на собственность; свидетельство, которое выдал нотариус после закрытия наследственного дела; заявление от наследника; квитанция об оплате государственной пошлины.
Если недвижимый объект ранее не регистрировался нигде, то нужен будет и кадастровый паспорт на жилье. А вот для сделки о продаже наследственной недвижимости нужен будет и технический паспорт жилого помещения. Оба паспорта нужно заказывать заранее, они делаются в течение двух месяцев. В кадастровом паспорте на жилой объект содержится следующая информация: уникальный номер квартиры и другие важные технические характеристики. В техническом паспорте – инвентаризационная стоимость объекта и другие технические характеристики. Стоит понимать, что техническая стоимость жилья (например, квартиры) не имеет ничего общего с ее рыночной стоимостью; то есть, той суммой, за которую вы квартиру сможете продать.
Нужна также выписка из Госреестра. Этот документ будет подтверждением того, что недвижимый объект не арестован, не находится в залоге и так далее. Некоторые документы, например, выписки из МФЦ, можно заказать через интернет. Но важно понимать, что все выписки будут актуальными (действительными) только на день выдачи документа; потому что никто не знает, вдруг вы под залог отдадите квартиру или иную операцию с ней произведете. Нужна будет и справка обо всех гражданах, кто прописан или имеет регистрацию в данном жилом объекте. Если никого там не прописано, то справка, подтверждающая отсутствие таковых людей. Согласия мужа или жены на продажу наследственной квартиры не нужно.
Какие документы нужно будет оформить?
Оформления наследства – процесс очень непростой, важно знать основные нюансы. Первое, что нужно будет иметь, чтобы продать квартиру, полученную в процессе наследования, это правоустанавливающие документы на нее. В данном случае это будет свидетельство. Данный документ выдает нотариус, если наследование происходило по завещанию, либо по закону. Если же был суд, то подобные бумаги выдаются после оглашения решения суда. Вступление в наследство занимает обычно полгода. Если же есть в деле какие-либо детали, изменения, новые люди, наследники, то все может занять и больший срок.
Нотариус, ведущий дело о наследстве и вступлении наследников в свои права, может быть частным или государственным. Это не важно. Но вот подавать документы для вступления в свои права нужно в срок шесть месяцев со дня смерти близкого или дальнего родственника. Только спустя полгода выдаются соответствующие документы. Для получения свидетельства о праве на наследство нужно написать заявление, собрать комплект документов.
Если наследник один, он все время жил с умершим, то документов никаких подавать не нужно. Свидетельство о праве на собственность выдадут без предварительных подач документов. Но спустя полгода с момента кончины наследователя написать заявление у нотариуса все же придется. Нотариус, к кому обращается наследник, должен информацию проверить: нет ли других наследников, иных родственников, иждивенцев, несовершеннолетних детей, которые имеют право претендовать на получение своей доли. Также работник нотариальной конторы должен будет убедиться, что дело о вступлении в наследственные права еще нигде не открывалось. Если оно уже открыто в иной нотариальной конторе, у другого нотариуса, то наследника отправят туда. Открывается дело один раз, в одном месте. Все это юристами проверяется.
Если наследник упустил срок вступления в наследство, шесть месяцев давно прошло, то дело будет решаться в суде. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением о просьбе продления наследственного дела. Заявление лучше составлять с опытным юристом. Ведь от того, насколько грамотно и точно все будет написано, зависит исход дела. Для продления дела должны быть веские причины, доказательная база.
В обязанности нотариального работника входит и проверка наличия завещания. Последняя копия данного документа, который составил и заверил у нотариуса уже покойный наследователь, будет верной. Если завещание есть, то дело о наследстве может иметь новые обстоятельства, будет рассматриваться снова. Продать недвижимость или вступить в законные права на любых основаниях будет невозможно, пока дело не будет закрыто.
В статье 131 Кодекса России прописано, что любая собственность должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. Если это вопрос оформления наследства и вступления в него, то после закрытия данного дела, получения необходимых документов на руки нужно будет обратиться в Единый Государственный Реестр с подачей всех бумаг. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, с этим документом нужно сходить в Регистрационную Палату. Все делается в том районе, где находится наследуемая собственность. Нужны будут и другие документы: ваш паспорт или иной документ, удостоверяющий личность; правоустанавливающие документы на собственность; свидетельство, которое выдал нотариус после закрытия наследственного дела; заявление от наследника; квитанция об оплате государственной пошлины.
Если недвижимый объект ранее не регистрировался нигде, то нужен будет и кадастровый паспорт на жилье. А вот для сделки о продаже наследственной недвижимости нужен будет и технический паспорт жилого помещения. Оба паспорта нужно заказывать заранее, они делаются в течение двух месяцев. В кадастровом паспорте на жилой объект содержится следующая информация: уникальный номер квартиры и другие важные технические характеристики. В техническом паспорте – инвентаризационная стоимость объекта и другие технические характеристики. Стоит понимать, что техническая стоимость жилья (например, квартиры) не имеет ничего общего с ее рыночной стоимостью; то есть, той суммой, за которую вы квартиру сможете продать.
Нужна также выписка из Госреестра. Этот документ будет подтверждением того, что недвижимый объект не арестован, не находится в залоге и так далее. Некоторые документы, например, выписки из МФЦ, можно заказать через интернет. Но важно понимать, что все выписки будут актуальными (действительными) только на день выдачи документа; потому что никто не знает, вдруг вы под залог отдадите квартиру или иную операцию с ней произведете. Нужна будет и справка обо всех гражданах, кто прописан или имеет регистрацию в данном жилом объекте. Если никого там не прописано, то справка, подтверждающая отсутствие таковых людей. Согласия мужа или жены на продажу наследственной квартиры не нужно.