Одной из актуальных в настоящее время для клиентов компании проблем, решать которую приходится нашим адвокатам, является оспаривание кадастровой стоимости участков земли, используемых в Подмосковье под дачи, загородные коттеджи, дома и т.п.
Как известно, данный стоимостной показатель по желанию клиентов может служить базой для исчисления размеров госпошлины при оформлении прав собственности. В то же время его величина в безальтернативном порядке используется государством в качестве базы для налогообложения.
Стоимость – от 5 000 рублей/Срок – 2-4 месяца
1 500 рублей – доверенность на ведение судебного дела;
5 000 рублей – правовой анализ документов и перспективы дела (при необходимости);
5 000 рублей – составление исковое заявление в суд;
от 20 000 рублей – ведение дела (до вынесения решения).
*При отсутствии тех или иных документов, наша компания может помочь со сбором и восстановлением.
Возникновение проблем, решение которых требует от адвокатов произвести оспаривание кадастровой стоимости в 2016 году связано со следующим:
- в октябре минувшего года МО МБТИ закончило полностью выполнение в Подмосковье оценочных мероприятий, направленных на изменение кадастровых показателей объектов недвижимости, расположенных на подведомственной ему территории;
- полученные в результате показатели лягут в основу начисленных за 2016 год налогов, которые появятся в платежках владельцев подмосковной недвижимости в следующем 2017-м году;
- на сегодняшний день в состав стоимостной базы для исчисления, в отличие от прошлых лет, положены данные не только касательно земли или дома, но и всех, находящихся на ней строений;
- все эти факторы, вместе взятые, значительно повлияли на увеличение необходимых к уплате налогоплательщиками суммам и спровоцировали резкий рост желающих произвести оспаривание кадастровой стоимости объекта с целью снижения учтенных по ним в кадастровом паспорте цен.
Другими словами, фиксируемое сейчас специалистами компании повальное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и находящихся на нем построек московскими дачниками и домовладельцами вызвано определенными финансовыми опасениями и несогласием с размером предстоящих в следующем году обязательных платежей.
Таким массовым оспаривание кадастровой стоимости участка никогда ранее не было. Для беспокойств есть веские основания:
- суммы в платежках за 2015 год уже увеличены за счет дополнения их налогами на постройки;
- исчисление выставленных сумм произведено от показателей оценивания, которое было выполнено ещё в 2012 году и цены на недвижимость с тех пор изменились;
- процент от стоимостных характеристик объекта, зафиксированных в кадастре как база для определения сумм к уплате налога, увеличивается ежегодно (2015 г.- 20%; 2016 г.- 40% и т.д., 2019 г.-100%).
Оспаривание кадастровой стоимости 2016
Любой несогласный с результатами оценивания принадлежащей ему недвижимости может произвести оспаривание кадастровой стоимости в суде либо же в специальной комиссии при территориальном органе Росреестра.
При желании уменьшить груз обязательных трат на недвижимое хозяйство разрешается произвести:
- оспаривание кадастровой оценки;
- устранение несоответствий в данных, которые ГКН содержит о строениях, присутствующих на участке.
Эти два основания являются единственными для процедуры, которые предусматривает порядок оспаривания кадастровой стоимости при несогласии с её результатами.
Ранее адвокатами компании зачастую осуществлялось оспаривание кадастровой стоимости земельного хозяйства столичных бизнесменов. В этом же году состав клиентов в значительной степени изменился за счет дачников.
Нынешняя ситуация интересна ещё и тем, что таких прецедентов, как появившееся в этом году коллективное оспаривание кадастровой стоимости, Москва в минувшие годы не знала и не видела.
Тем более удивительно, что коллективные споры дачников заканчиваются в их пользу, чему уже имеется достаточное количество подтверждающих фактов.
Подобные коллективные процедуры принимаются к рассмотрению в следующих условиях:
- соседство и связь участков между собой;
- не отличающееся друг от друга функциональное предназначение наделов;
- одинаковый вид дозволенного использования.
Коллективно поданное заявление позволяет добиться положительного результата с гораздо более низкими затратами, чем в случае, когда производится оспаривание результатов кадастровой стоимости в индивидуальном порядке.