Воспользовавшись услугами наших специалистов, Вы сможете получить грамотные рекомендации и практическую помощь по вопросам подготовки и составления завещания на коммерческую недвижимость, в числе которых приобретают особую актуальность следующие:
- Как передать в наследство магазин, если он оформлен в собственность предприятия?
- Может ли переданный в наследство офис стать в последующем предметом спора наследников с владельцем здания по поводу его использования?
- Какие шаги необходимо предпринять, чтобы гарантированно передать в наследство здание, формально принадлежащее ООО?
Наследство: нежилое помещение
Стоимость – 12 000 рублей/Срок – 1,5 месяца
Дополнительно оплачивается:
1 500 рублей – доверенность на ведение наследственного дела;
1 100 рублей – открытие наследственного дела (разово, по другим объектам не платится);
1 100 рублей – заявление о принятии наследства (разово, по другим объектам не платится);
300 рублей – 1 запрос (нотариальный на один объект);
5 000 рублей – свидетельство о праве на наследство;
+ госпошлина (от кадастровой стоимости на день смерти наследодателя);
-0,3%, но не более 100 000 рублей (близкие родственники);
-0,6%, но не более 1 000 000 рублей (другие наследники);
60 рублей – Копия свидетельства о праве на наследство;
2 000 рублей – Регистрация права собственности (на каждого наследника);
*При отсутствии тех или иных документов, наша компания может помочь со сбором и восстановлением.
В настоящее время ожесточенные судебные сражения между наследниками и их адвокатами разыгрываются, как правило, на поприще морально и физически устаревшего жилья. Однако, всему свое время и недалек тот час, когда на смену привычным для судебной практики «сталинкам», «хрущевкам» и «брежневкам» придут в качестве вожделенного объекта обладания и непримиримого имущественного спора офисные и торговые центры, домовладения и прочая коммерческая недвижимость.
Как выбрать самый оптимальный способ передать в наследство нежилое помещение, лучше заранее поинтересоваться у опытных адвокатов, имеющих:
- успешную судебную практику;
- соответствующую проблематике юридическую подготовку;
- высокую профессиональную репутацию в решении вопросов, касающихся недвижимости и наследственного права.
Наши специалисты квалифицированно помогут придать надежную юридическую форму Вашей заботе о будущем.
По своей сути, процедуры передачи и оформления в наследство коммерческой недвижимости ничем не отличаются от общепринятых. Особенности и отличия в передаче зависят от того, каким образом недвижимость оформлена в собственность. Другими словами, важно учитывать, является ли объект наследования частной собственностью одного предпринимателя или объектом корпоративных прав некоего юрлица.
Во втором случае иногда имеет смысл заранее предпринять предварительные шаги, с помощью которых Вы обеспечите перевод собственности в тот вид, который наиболее соответствует Вашим планам на будущее объекта планируемого наследства. Это позволит наследникам:
- избежать проблем с участием в бизнесе, связанном с объектом;
- избежать возможности лишиться объекта, получив взамен денежный эквивалент его стоимости.
Независимо от формы собственности, передать её в наследство можно двумя стандартными путями:
- по закону;
- по завещанию.
Ни один из путей не гарантирует на 100% отсутствие споров в дальнейшем, однако, тщательно продуманное и грамотно составленное завещание значительно снижает вероятность появления проблем у наследников, связанных:
- с разделом имущества;
- с управлением активами;
- взаимодействием с совладельцами и т.п.
Кроме того, завещание может быть использовано Вами в качестве инструмента воздействия на поведение и для воспитания будущих правопреемников. Закон позволяет составителю изменять его содержание и этим также можно воспользоваться, если Вы хотите дополнительно мотивировать наследников:
- к получению необходимых знаний и навыков работы;
- к совершению каких-либо профессиональных действий, касающихся объекта, и т.п.
Аренда по наследству
Рассмотрим два случая, когда передаваемый в наследство договор аренды может быть расторгнут до истечения срока действия:
- договор обусловлен неразрывной связью с личностью арендатора (если наследуется право аренды);
- условиями договора исключена возможность перехода к наследникам прав арендатора.
Во всех других случаях, при смене контрагента-арендатора действие договора продолжится до полного выполнения сторонами прописанных при его заключении условий.
Специалисты нашей компании всегда готовы дать необходимые разъяснения, проконсультировать, выполнить экспертизу документов, помочь составить завещание и произвести другие действия, обеспечивающие правопреемникам комфортное принятие наследства.