Последнее волеизъявление представляет собой разновидность односторонней сделки, определяющей процедуру распределения имущества после кончины наследодателя. В соответствии с законодательством силу она получает не в момент составления, а только после смерти гражданина. Распоряжение может оформляться любым человеком неограниченное количество раз при жизни, однако в момент составления последующего волеизъявления все предыдущие теряют свою силу. Если оно не соответствует законодательству или ущемляет права определенной категории лиц, то может быть оспорено в судебном порядке.
Регулирует процедуру оформления этого документа в нашей стране ГК РФ, в соответствии с которым составить распоряжение относительно имущества может любой гражданин. Но распорядиться он может только собственностью. Если при жизни наследодатель не составил последнего волеизъявления, то процедура перехода прав на имущество происходит по стандартному порядку. Он предусмотрен в законодательстве, а всего существует восемь очередей наследования. Но перед составлением этого документа многие сталкиваются с различными трудностями и вопросами – как его оформить, кому передать имущество и как это сделать в соответствии с законами.
В основном все процедуры наследования касаются жилой недвижимости – квартиры или дома.
Как оформляется и заверяется документ?
Составление последнего волеизъявления – это простой процесс, но он требует внимания даже к мельчайшим деталям. Поэтому для проведения его правильно следует обратиться к квалифицированному и опытному нотариусу. Наследодатель в момент составления документа должен быть совершеннолетним и обладать полной дееспособностью. Также распоряжение составляется в письменном виде с фигурированием ФИО наследодателя, места и даты его заверения.
Для этого наследодателю потребуется обратиться за помощью в нотариальную контору, поскольку только адвокат по наследству может подтвердить своей подписью законность документа. В других ситуациях, когда жизни и здоровью человека угрожает беда, то это могут сделать другие должностные лица. К ним относятся гл. врач медицинского учреждения или дома для пенсионеров, капитан морского судна при длительном плавании моряка, руководитель исследовательской экспедиционной группы, начальник военной части или места лишения свободы и т.д. Впоследствии нотариусу придется представить справку с указанием кода идентификации.
Лицензированный юрист по наследству перед заверением документа обязательно читает его текст и проверяет, есть ли в нем противоречия с законом. Содержание последнего волеизъявления должно быть ясным и понятным, чтобы потом не возникло проблем с его трактовкой. Для заверения завещательного документа требуется выполнение следующих действий:
- Проверка личности наследодателя;
- Визирование написанного лично автором распоряжения;
- Нанесение удостоверяющей надписи;
- Занесение информации в реестр.
Нотариус перед визированием документа проверяет личность наследодателя и его дееспособность. Документ в его присутствии составляется и подписывается собственником имущества. Нотариус делает надпись, визируя ее подписью или штампом. После информация заносится в учет нотариальной конторы.
Требования к оформлению последнего волеизъявления
В соответствии с законами любой человек может после своей кончины оставить свое имущество кому угодно – родственникам, членам семьи, знакомым, а также третьей стороне (постороннему человеку, государству или муниципальным органам, коммерческим и некоммерческим организациям). Оно может быть даже оставлено ребенку, который уже был родителями зачат, но еще не родился.
Кроме передачи прав собственности на имущество наследодатель может наложить и другие обязанности. К их числу относится завещательный отказ, который предполагает возложение обязательств исполнить последнюю волю умершего человека (к примеру, предоставить определенному родственнику или члену семьи право пожизненного проживания в квартире или доме). Другим правом наследодателя является завещательное вложение, при котором он не только передает права на имущество, но также обязанности, связанные с осуществлением общественно-полезной деятельности. Примером такой ситуации является передача по наследству квартиры и наложение обязанностей осуществлять уход за собакой или кошкой умершего человека.
Последнее волеизъявление пишется в двух экземплярах, которые имеют равную юридическую силу. Один остается в нотариальной конторе, а второй – у наследодателя. В нем должны быть прописаны полные имена не только собственника имущества, но также всех наследников. При оформлении распоряжения автор должен присутствовать, делать это через посредников невозможно. Также при его составлении на нескольких человек важно расписать, что и в каком объеме достается каждому. Иначе они получат имущество в равных долях.
При написании текста документа нельзя делать пометок и исправлений, однако грамматические и пунктуационные ошибки не являются основанием для признания его нелегитимным. Наследнику желательно заранее собрать все документы на имущество, находящееся у него в собственности, иначе впоследствии этим придется заниматься наследникам. А при указании доли в наследстве каждого человека в натуральном выражении прописывать в тексте технические характеристики объектов.
Документация для заверения распоряжения
Для обращения в нотариальную контору при необходимости написать последнее волеизъявление относительно распоряжения квартирой после смерти ее владельца требуется только паспорт. Другие документы не нужны, но автор завещания может при написании распоряжения использовать правоустанавливающие документы для более точного описания недвижимости. К ним относятся:
- Свидетельство о праве собственности;
- Документ о вводе дома в эксплуатацию;
- Договор, подтверждающий дарение, приватизацию или покупку.
При оформлении последнего волеизъявления на квартиру необходимо в этот пакет документации добавить соглашение о распределении долей между собственниками. Если недвижимость полностью принадлежит наследодателю, то нужно предоставить документы, которые подтверждают, что ее собственник в момент покупки или приватизации не состоял в законном браке. Также потребуется поэтажная планировка многоквартирного дома, где расположена квартира, справка из БТИ о балансовой и рыночной стоимости недвижимости.
Наследство по завещанию НДФЛ не облагается. Наследники только должны будут оплатить государственную пошлину за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство. Для близких родственников и членов семьи она составляет 0,3 процента (однако стоимость не может превышать 100 тысяч рублей).
Остальные наследники (к примеру, третьи лица, организации) оплачивают государственную пошлину в сумме 0,6 процента от суммы наследуемой массы (ее размер не может превышать 1 миллиона рублей). Оплата работы нотариуса определяется им самостоятельно. В соответствии с законодательством стоимость заверения документа составляет 100 рублей. Получить наследство возможно только после кончины автора и до истечения полугода. В этот период при предоставлении завещания распределение имущества идет в соответствии с последним волеизъявлением наследодателя, а при его отсутствии – по стандартной процедуре.
Дарственная – разновидность следки с имуществом
Квартиру можно передать в собственность другому лицу не только при оформлении завещательного документа, но и иными способами. Одним из них является договор дарения. Он предполагает безвозмездную передачу прав собственности на любой имущественный объект, в том числе и на квартиру. Однако в отличие от завещания оно получает свою юридическую силу в момент подписания обеими сторонами. Собственник имущества передает все свои права другому лицу. Однако с 2013 года такие сделки подлежат обязательной гос. регистрации. Но если в тексте договора существует оговорка, что имущество перейдет в собственность только после смерти, то такая сделка является нелегитимной и подлежит аннулированию.
При подтверждении нотариусом дарственной уплачивается государственная пошлина. Также лицо, к которому перешел в собственность дар, должен будет уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от рыночной стоимости имущества (к примеру, квартиры). Этим и отличается дарственная от завещания.
Однако нередки случаи мошенничества заинтересованных третьих лиц, которые обязывают собственников имущества подписывать дарственную под угрозой жизни, давлением, а также принуждением. Такие сделки в судебном порядке признаются нелегитимными. Также важно понимать, что договор дарения представляет собой акт доброй воли, поэтому в тексте дарственной не могут содержаться никакие требования или обременения. Для проведения правильной процедуры составления документа необходимо иметь:
- Паспорта двух сторон, которые будут подписывать дарственную;
- Справку из БТИ, что подтверждает право собственности на объект и стоимость имущества;
- Справка о количестве проживающих человек в квартире (в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние).