Практически все граждане нашей страны сталкиваются с непростым выбором между написанием последнего волеизъявления и дарственной.
В современной юридической практике оформление распоряжений относительно имущества и дарственной одинаково распространенные процедуры. Однако, что выбирать, решает каждый самостоятельно. К примеру, человек зрелого возраста желает передать права на свое жилье или любую другую собственность. Но, что в этом случае лучше оформить – договор дарения или последнее волеизъявление? Какой документ безопаснее и надежнее для разных сторон? Ведь обе эти формы предполагают свои особенности, характеристики и специфику принятия наследства. Для того чтобы понять, что лучше – дарственная или последнее волеизъявление, необходимо понять специфику каждого из них.
Чем отличается договор дарения от завещательного документа?
Многие люди предполагают, что между двумя этими типами сделок различий практически не существует. Однако на самом деле это распространенное заблуждение, поскольку дарственная и последнее волеизъявление предполагают разную процедуру оформления, перехода прав на имущество и свои особенности. Главной спецификой договора дарения является переход прав собственности на имущество сразу же после подписания договора и осуществления обязательной процедуры государственной регистрации. Поэтому для наследника предпочтительнее вариант оформления дарственной. А распоряжение предполагает переход прав на собственность только после кончины ее законного владельца.
При этом наследодатель может до своей смерти передумать и отменить свое завещание или внести в него другие коррективы, а также определить в качестве основного наследника другое лицо. Поэтому оформление последнего волеизъявления с точки зрения наследников – это более рискованная процедура. К тому же при изменении своего распоряжения наследодатель вправе не уведомлять об этом никого из заинтересованных лиц, а тайна этого документа будет раскрыта только после смерти человека. Процедура составления договора дарения для одариваемого лица более предпочтительна, поскольку после подписания и регистрации документа человек уже не сможет передумать. Все права на имущество будут принадлежать уже второй стороне. Однако даритель в этом случае тоже находится в положении риска, поскольку никто не сможет обезопасить его от неправомерных действий со стороны одариваемого человека.
Если собственник имущества все же решил составить договор дарения и передать свой дом или завещать квартиру третьей стороне, то нужно внимательно отнестись к его оформлению. В соответствии с порядком осуществления сделки даритель безвозмездно передает движимое и недвижимое имущество или берет на себя обязательно передать его в будущем. Однако оговорок, что переход возможен только после смерти в документе не должно быть. Иначе дарственная будет признана незаконной. Процедура обязательной регистрации складывается из двух этапов:
- Регистрация процедуры дарения, которую проводит адвокат по наследству.
- Регистрация перехода прав на любой тип имущества.
Однако в отличие от последнего волеизъявления при оформлении договора дарения одариваемой стороне придется уплатить налог на доходы физических лиц, который в нашей стране составляет 13 процентов от стоимости переходящей недвижимости (по инвентаризационному учету). Однако если документ оформляется на членов семьи и других родственников, уплаты НДФЛ не требуется.
Особенности составления последнего волеизъявления
Наследование имущества в соответствии с волей наследодателя, зафиксированной в распоряжении, предполагает переход прав собственности только после кончины автора. Наследники в отличие от одариваемой стороны не могут претендовать при жизни наследодателя на его собственность. Поэтому сам человек при оформлении завещательного документа может быть уверен в том, что его никто не выселит из завещаемой квартиры. Однако при этом он не может точно знать, что его воля после кончины будет полностью удовлетворена, поскольку недовольные наследники могут обжаловать его распоряжение в судебной инстанции. Вступление в наследство возможно только через 6 месяцев после смерти завещателя. При оформлении договора дарения собственник имущества, переходящего в дар, также не может быть уверен, что впоследствии его не выгонят. Поэтому если человек намеревается жить в квартире доставшейся по завещанию или в таком же доме до своей смерти, то предпочтительнее оформление последнего волеизъявления. Таким образом, оба варианта сделок с имуществом имеют свои минусы и плюсы.
Завещание – это односторонний тип сделки, при которой наследник самостоятельно решает о будущей судьбе своей недвижимости. При этом документ вступает в силу только после кончины автора. К его оформлению также законодательство и ГК РФ предъявляются особые требования. Наследодатель в момент составления и подписания документа должен находиться в дееспособном состоянии. Для этого необходимо визирование распоряжения автором только в присутствии лицензированного нотариуса, который своей подписью также подтверждает добровольную волю гражданина. Юрист перед заверением документа проверяет соответствие его основным положениям и нормам законодательства, а после подписания оставляет один экземпляр на хранение в конторе. При нарушении процедуры оформления последнего волеизъявления заинтересованные лица могут признать его нелегитимным. Но законы нашей страны предполагают исключения из правил для некоторых ситуаций.
В соответствии с ГК РФ последнее волеизъявление может быть составлено в обычном письменном виде, но только в том случае если наследодатель находился в момент его оформления в условиях, которые угрожают его жизни и здоровью. Но если угроза пропадает, то в течение одного месяца наследодатель должен переписать документ у нотариуса, иначе он потеряет свою силу.
Наследование имущества по распоряжению
Для собственника имущества при выборе способа передачи прав на него предпочтительнее составлять последнее волеизъявление, поскольку оно дает гарантию на достойное проживание до его смерти. К тому же спустя год или пять лет может измениться жизненная ситуация и наследодатель сможет внести коррективы в свое завещание или вовсе его аннулировать. Процедура составления дарственной окончательная и бесповоротная, поскольку даритель после регистрации сделки теряет все права на имущество. Но со стороны наследников предпочтительнее составление дарственной, поскольку в этом случае они становятся полноправными собственниками недвижимости. Ее впоследствии никто уже не сможет отнять.
Также в соответствии с законодательством при оформлении завещания человек не может оставить без наследства обязательных наследников, однако таких ограничений процедура оформления дарственной не предполагает. Поэтому в некоторых жизненных ситуациях такой способ передачи прав на имущество является более предпочтительным.