Термин приватизация жилья очень непростой. Под данным процессом понимается передача жилого объекта в собственность гражданского лица. Вместе с приватизацией гражданское лицо получает и все права, обязанности, связанные с жилым объектом недвижимости. Сюда входит и обеспечение нормального существования на территории данной недвижимости, ее сдача в аренду, продажа или покупка.
Очень сложным процессом можно назвать приватизацию для военнообязанных. Здесь есть некоторые нюансы, которые важно знать и учитывать. Сейчас большая часть военных живет со своими семьями в тех квартирах или домах, которые они получили от Министерства Обороны Российской Федерации. Здесь действует договор социального найма жилого помещения. То есть, юридическими собственниками военнослужащий и его семья по сути своей не являются. Это означает, что распорядиться квартирой или домом по своему желанию и усмотрению военнообязанный не может. Его не выселят, пока контракт с вооруженными силами не закончится. Говоря простым языком: пока ты служишь, жильем тебя государство обеспечит.
Чтобы приватизировать жилье, которое пока принадлежит семье военнослужащего по договору о найме, нужно собрать целый пакет документов и обежать множество важных контор. Если говорить о положенных бумагах, которые придется собрать, то они будут следующими: исковое заявление в суд, сбор копий и подлинников на недвижимость, собственные документы всех членов семьи, документы, подтверждающие регистрацию всех членов семьи на определенном месте. Все это занимает порой не один месяц.
Если суд признает гражданина (военнослужащего) собственником, подтверждает и утверждает его право на владение тем или иным недвижимым объектом, то придется проходить еще испытания. Собрать новый пакет документов, обойти еще инстанции. Без этого никак. Осуществить приватизацию можно в судебном порядке. Пока законом предусмотрена только данная мера. Суд должен признать гражданина собственником и согласно действующему законодательству передать ему права и обязанности на тот или иной недвижимый объект.
Бесплатная приватизация осуществлялась до третьего месяца прошлого года. Сейчас же, занимаясь данным вопросом, нужно уточнять детали. В Росреестр нужно будет подать заявку о внесении данных о новом собственнике. Ведь приватизация предполагает передачу собственности в другие руки.
Общая информация
Если у военнообязанного во время прохождения срочной службы или службы по контракту кто-то из родственников умер, то здесь будет запущен иной процесс – вступление в наследство. Но на приватизации и возможностях получения прав на собственность этот нюанс никак не отразится. Ведь принятие наследства осуществляется военнослужащим независимо от того, состоит ли он на учете в каких-нибудь вооруженных силах или нет. Получение наследства пойдет отдельной статьей. Мы же вернемся к вопросу приватизации жилья военнослужащими.
Права на приватизацию жилого объекта имеют не только военнослужащие, проходящие службу на контрактной основе, но и их семьи – жены, дети, родители. Они же будут главными, первоочередными наследниками в случае гибели военного. Если гражданин служил в вооруженных силах Российской Федерации, но по некоторым причинам был уволен в запас, то он тоже имеет право подать документы на приватизацию жилья. В законодательстве данный факт прописан и предусмотрен.
Если военный человек и его семья проживали определенное время в казенной квартире на основе договора по найму, то в будущем они могут претендовать на оформление приватизации данного жилья. Впрочем, им могут дать и новое жилье, которое сразу станет их собственностью без всяких судов и других процессов. Есть также типы жилых объектов, которые не попадают под приватизацию. Сюда относится жилье аварийное, подлежащее сносу, также квартиры в военных городках, комнаты в коммунальной квартире или общежитии, жилье, непригодное для проживания. Особенно, если в семье есть дети, то им положена определенная жилплощадь со всеми необходимыми условиями для комфортного проживания. Государство, конечно, старается заботиться обо всех военнообязанных, выдавая им со временем квартиры в постоянное пользование и владение, но часто военным (особенно, кто уже в отставке) приходится самостоятельно решать жилищные вопросы через суд.
Правом на приватизацию каждый военнообязанный может воспользоваться лишь единожды. Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны России обязуется выдавать военным все необходимые документы для прохождения процедуры переоформления жилого объекта недвижимости на свое имя. С этим пакетом бумаг гражданин обращается уже в соответствующие инстанции, проходя процедуру полной регистрации недвижимости на свое имя. Собственником может стать и супруга военнообязанного. С того дня, как подается заявление гражданином, Министерство должно его рассмотреть в срок шестьдесят дней.
Этапы рассмотрения документов на приватизацию недвижимости
Как мы уже писали выше, собственником может стать один из членов семьи – сам военнослужащий, его супруга или дети (один ребенок). А также можно оформить долевую приватизацию, когда все члены семейства будут собственниками в равных долях. Обычно все ситуации рассматривают соответствующие органы в индивидуальном порядке. Обязательно наличие заявления от одного из членов семьи с указанием пожеланий. Если в семье есть дети, то их желания тоже могут учитываться. Подавая документы на приватизацию от имени, например, самого военнообязанного, важно собрать подписи всех членов семьи: его супруги, его самого, детей (даже если они еще несовершеннолетние!).
Документы, которые надо будет представить, следующие (копии и подлинники нужно собрать): паспорта всех членов семьи, для несовершеннолетних ее членов – свидетельства о рождении. Если кто-то из семьи не желает участвовать в долевой собственности, против этого порядка, то он должен заблаговременно обратиться к нотариальному работнику, составить заявление, которое нотариус заверит. Данный документ в пакет с приватизацией тоже нужно вложить. Если кто-то из родственников отказывается от участия в долевой собственности – порядок действий такой же. Нужно заявление, заверенное работником нотариальной конторы.
Справку о составе семьи придется запросить и тоже приложить к делу. Обычно делается выписка из домовой книги. Сколько человек входит в данную семью, кто с кем проживает и так далее. Бывает и так, что кто-то из семьи военного не живет с ним под одной крышей, либо же прописан в совершенно ином месте. В данном случае нужно собрать все необходимые документы по месту жительства или регистрации данного гражданина. В случае отказа от своего права на приватизацию лицом, не достигшим четырнадцати лет, нужна справка из органов опеки.
Кадастровый паспорт на жилой объект тоже нужен. Если его нет, то придется сделать. Это также занимает время. На сбор всех необходимых для приватизации документов выделено конкретное время, поэтому в эти сроки важно уложиться. Чем больше семья (по численности), тем больше документов придется собирать. Выписки из послужного списка о военнообязанном и выписка из регистрационной палаты тоже будет нужна. Собственник о себе должен предоставить всю информацию. Разумеется, данные должны быть верны.
Учесть придется и тот факт, что, если военнослужащий получил квартиру после 1.09.1991 года, то оформление приватизации предполагает сбор дополнительных документов.
Когда в приватизации могут отказать?
Не все так безоблачно и хорошо. Бывает, что в праве на приватизацию отказывают. Причины могут быть следующего характера: отсутствие договора о найме, он не был заключен; осуществление незаконной перепланировки квартиры (документов на это нет); предоставление ложных сведений о членах семьи; право на приватизацию уже было использовано гражданином, он приватизировал другой объект недвижимости ранее.