Раздел квартиры: основные моменты

Согласно статистике разделение различного имущества, в том числе квартир, является сегодня достаточно распространенным и актуальным явлением. Такое разделение квартир осуществляется в основном между супругами при их разводе и реже между различными родственниками. Этот процесс разделения общего жилья достаточно сложен как для наследников, так и для их родителей, дети которых рассчитывают на данное имущество. Разделение жилья часто происходит с определенными проблемами и сложностями, так что без трудностей этот аспект решается очень редко. Как утверждает нотариальная современная практика, между отдельными родственниками появляется ряд трудных разногласий, которые могут длиться буквально годами.

Сможет ли решить право наследования все детали разделения жилья?

Разделение имущества не будет вызывать определенных проблем, если бывший владелец самой квартиры составил общее завещание о разделе общего имущества после его смерти. Даже если рассматриваемая квартира завещалась различным гражданам, в том числе и чужим, то половинная доля этого имущества достается родственникам усопшего. Эта доля будет передаваться обязательно родителям-пенсионерам, а также несовершеннолетним детям и супруге либо супругу, которые не трудоспособные в данный момент.

Самыми первыми могут претендовать на наследство дети и супруги, а также родители самого умершего. Это первая степень общего родства, а ко второй ступени относятся братья и сестры, а также бабушки и, соответственно, дедушки, а всего таких степеней существует ровно семь. Основные преимущества раздела квартиры будут у жены и мужа, которые остались в живых, они претендуют в данном случае на половину самого жилья. Имущество при отсутствии наследников, относящихся к первой степени, разделяется между остальными уровнями в порядке родственной очереди.

Приватизированная квартира: основные моменты разделения

Такое имущество, как квартира, относится к самым ценным и дорогим, и за нее часто проходят между родственниками целые битвы. Если владельцы такой приватизированной квартиры проявят адекватное разумное решение и будут совершеннолетними и дееспособными, то раздел имущества будет проведен в сжатые сроки. Такое согласование оформляется нотариусом и затем регистрируется в соответственных документах юстицией государства. На основе данной документации и выделенных долей родственникам потребуется разделение лицевого общего счета, после чего идет отплата всех коммунальных общих услуг. Часто бывает такая сложная ситуация, когда между родственниками нет общей договоренности, здесь право пользования осуществляется после стандартного процесса в суде.

Ситуация с отсутствием договоренности обычно связана с тем, что родственники не хотят делить жилье между собой или же с несовершеннолетними детьми. В данном случае требуется составить исковое общее заявление, где указывается список собственников, их правовые законные статусы и причины самого раздела имущества. Если здесь рассматривается аспект несовершеннолетних лиц, то при этом следует обратиться в государственные попечительные органы, которые должны дать согласие для разделения жилья, а также определить доли самого ребенка. Такие аспекты, как вступление в наследство, подробно и четко рассматриваются современным судом РФ.

Как правильно решить вопросы с проживанием после общего разделения квартирного имущества? Идеальным вариантом будет получение лицом отдельного жилья либо подсобных различных помещений, если это, конечно же, получается сделать. Если жилье имеет достаточно малые площади, то здесь будет проводиться трудное разбирательство в современном суде. Суд здесь располагает правом обязательства всех жильцов провести в дальнейшем переоборудование комнат в изолированные и разделенные друг от друга. Главным условием здесь будет получение требуемого дозволения на перестройку жилья и сохранение требуемых законных условий между сторонами, проживающими в общей квартире.

Разделение неприватизированного жилья

Для современного жилья, которое не было приватизировано, а это также касается и муниципальной собственности, долевое выделение и разделение лицевого счета будет невозможно, как утверждает жилищный современный кодекс России. Из такого сложного аспекта, как разделение жилья, есть один простой выход, то есть обмен, а если рассматривается муниципальное современное жилье, то разделение может быть только после получения соглашения с городской администрацией. Для этой цели требуется подать заявление в местный комитет, который и занимается управлением различным имуществом граждан. Заявление должно обязательно включать в себя требования по разделению собственности, которая используется нанимателями жилья.

Затем после рассмотрения общего согласия по проведению обмена комитет будет расторгать старые договоры о найме и оформит новые договоренности согласно законному обмену. Для случаев, когда не получается согласовать общий обмен, имущество будет разделяться только судом. Современные законы РФ будут просматривать все варианты защиты интересов для каждого лица, проживающего в квартире. Также если в квартире будут проживать несовершеннолетние лица или же недееспособные граждане, то они будут под защитой государственных органов соцзащиты, без согласия которых обмен проводиться не будет точно. Такое сложное принятие наследства рассматривается справедливым судом России.

Что требуется делать, если квартиру разменять не удается?

Часто случается такая сложная ситуация, когда после решения аспектов собственности люди все равно не могут мирно уживаться. Идеальным вариантом здесь будет, если стоимость жилья дает возможность собственнику взять свою долю и купить раздельное жилье, изолированное от других. Статья 252 ГК РФ будет защищать личные права самого владельца на выделение его доли из общей собственности, которая принадлежит семье. Здесь суд обладает правом по личной инициативе рассматривать возможность выплаты собственнику с малой долей, который не пользуется имуществом. Затем после получения собственником компенсации за долю имущества он утрачивает свое право владения жильем. Такое получение наследства должно проводиться при участии современного суда России.

Участники собственности, доказавшие свой интерес к использованию жилья, получат доли при учете судом их возраста, а также общей трудоспособности и аспекта нахождения у этих лиц иждивенцев. Когда идет речь о неделимой общей квартире при возможности ущерба имуществу и при сложных аспектах суд решает вопрос в пользу того, у кого интерес в общем имуществе будет самым существенным и значительным. Другие совладельцы могут получить законные компенсации по их доле собственности, согласно решениям суда и закону современного государства.

Заблуждения и ошибки собственников при разделе жилья

Достаточно часто встречается такая сложная ситуация, когда собственники при разделении жилья стараются насильно дать денежные компенсации другому родственнику по общей квартире. Здесь будет работать статья 35 Конституции РФ, которая защищает личные права и не допустит принудительное прекращение собственности гражданами. Далее, если не будет мирного законного соглашения между сторонами, то суд рассматривает заинтересованность отдельных сторон и необходимость получения рассматриваемого жилья долевыми собственниками. А если стороны находятся в одинаковых общих условиях, у них нет иного жилья, а также имеется одинаковая заинтересованность в квартире, то суд будет делать буквально все для мирного решения такого аспекта.

Собственники, имеющие другую недвижимость, согласно решениям суда будут иметь равное право обладания общей квартирой, как и другие стороны. С другой стороны, суд сможет даже прекратить для этого владельца квартиры право собственности при определенных законом аспектах. Собственник, оставшийся далее проживать в этой квартире, также будет иметь право получить денежные компенсации от своей личной доли, что рассматривается современным законным судом РФ. 
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения