Безусловно, дети являются смыслом жизни, счастьем каждого родителя. Все взрослые стремятся обеспечить хорошую жизнь своему чаду, сделать все возможное, чтобы ребенок ни в чем не нуждался. Конечно, о собственной квартире для своего чада тоже мечтают многие папы и мамы. Но не обо всех родителях, к сожалению, такое можно сказать. Есть та категория людей, которые и о себе позаботиться не могут, что уж говорить о незащищенных, несовершеннолетних их детях! Дети не знают своих прав, они до совершеннолетнего возраста, а то и дольше, находятся на полном обеспечении своих родителей. А взрослые, в свою очередь, часто пренебрегают своими прямыми обязанностями, уклоняются от них.
Государство, в котором ребенок живет, поговорим конкретно о Российской Федерации, старается строго соблюдать все права детей, обеспечивать им достойное будущее. Конечно, без участия родителей, взрослых, здесь не обойтись. Если делится или наследуется любой объект недвижимости, то взрослые должны помнить, что дети тоже имеют права на свою долю. Несовершеннолетним гражданам России также положена часть имущества. В случае смерти родителей или иных родственников, ребенок, как прямой наследник, может претендовать на получение своей части состояния. Если это вступление в наследство, то ребенок (дети) будет главным, первоочередным претендентом на получение всего имущества. Закон обойти трудно, да и не стоит этого делать. Государство старается четко и правомерно защищать несовершеннолетних своих граждан.
Если квартира только что купленная, имеет ли ребенок право на долю в ней?
Если это не принятие наследства, а раздел, допустим, только что купленного жилья, то ребенок все равно имеет права на получение своих метров. В жизни часто случается так, что взрослым приходится продавать жилье. Причины могут быть совершенно разными, но этот шаг никого порадовать, безусловно, не сможет. Нужны деньги, появились проблемы, хочется другое, более просторное жилье... Но как быть с детьми, прописанными в данной квартире, можно ли продать имущество, не учитывая права несовершеннолетних детей?
Если продавать недвижимость (квартиру, дом) с помощью любой риэлторской конторы, то данные организации помогут решить эту проблему достаточно быстро. Обычно опытные риэлторы сопровождают ведение сделки от начала и до самого конца. Как быть в случаях, когда в продаваемой квартире прописан ребенок? Нельзя оставить несовершеннолетнего гражданина своей страны без собственного угла. В этом случае родители обязаны прописать свое чадо куда-то, например, в квартиру бабушки и дедушки. Только потом свое жилье можно будет выставить на продажу.
Но важно знать, что ребенок без взрослого (без папы или мамы) один прописан где-то быть не может. Подразумевается, что и мама (или папа) будет перепрописана в другое место. Если же ребенок остается прописанным в продаваемой квартире, то он, естественно, имеет в ней свою долю. Продать такое недвижимое имущество будет невозможным. Его можно будет лишь обменять, например, по программе расширения жилищных условий. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением права несовершеннолетних граждан. Только наличие прописки ребенка (вместе с матерью или отцом) дает возможность продажи квартиры, где дитя было зарегистрировано ранее. Доля ребенка в новой квартире по метражу должна быть равно такой же, какой она была в старой. Это условие является одним из главных, должно строго соблюдаться. Сначала взрослые собирают пакет документов, юрист может проконсультировать по данному вопросу, потом со всеми данными обращаются в органы опеки. А вот уже после подтверждения и получения разрешения можно будет старую квартиру продать, а новую приобрести.
Если кто-то из близких родственников пропишет у себя несовершеннолетнего ребенка, либо же подарит долю в своем жилом объекте, то квартиру можно будет продать (родителей жилье). После уже покупается новая недвижимость, куда ребенка и пропишут. Важно, опять же, не забывать про метраж. На каждого человека положено (государством это четко прописано и установлено) определенное количество метров.
Как можно воспользоваться положенным материнским капиталом?
Девять лет назад на Территории Российской Федерации стала функционировать специальная программа по защите молодых семей, имеющих более одного ребенка. Согласно данному нововведению, женщины, кто родил (либо же усыновил/удочерил) второго, третьего (и более) ребенка, могут получить материальную поддержку от государства. Это называется материнским капиталом. Если папа воспитывает ребенка один, без мамы, он является опекуном, то отец также может претендовать на получения данного пособия.
На руки получить положенные деньги не будет возможным, но родитель (или родители) может выплатить с этой суммы кредит за квартиру, закрыть ипотеку или добавить для оплаты нового жилья. Жилой объект в таких случаях обязательно должен быть оформлен на родителей и детей в равных долях. Сами части, положенные каждому члену семьи, будут определены и распределены среди граждан согласно определенному соглашению. Часто получается так, что на несовершеннолетних детей положена (выделяется) доля большая, нежели получают их родители.
Если же новую квартиру покупают родители, но добавляют недостающую сумму из выданного им материнского капитала, то доли на детей можно выделить сразу. Все документально обязательно надо оформить. Без необходимых документов на руках договор такой не будет признан действительным. Если же квартиру сначала оформили, договор заключили, взяли жилье, например, в ипотеку, то после выплаты всех оставшихся средств (за счет материнского капитала, в том числе), снимается обременение с жилья. А детям положенные доли оформляются согласно договору дарения.
Если же материнский капитал становится первоначальным взносом за будущую квартиру, то доли на всех детей лучше выделить сразу, оформить все необходимые документы. Документы обычно составляются у нотариуса. Если обязательная доля на несовершеннолетних детей выделяется после погашения ипотечного кредита, то у нотариального работника родители пишут специальную расписку, согласно которой дети будут иметь права на получение положенной им доли.
Важно каждый случай рассматривать отдельно, желательно делать это с нотариальным работником или сотрудником органов опеки. Не все родители понимают законы, знают законодательство, поэтому лучше обратиться за советом, консультацией к специалисту. Он подскажет, как лучше будет провести сделку. Ведь незаконная покупка квартиры, минуя все важные детали и особенности, будет вскоре аннулирована, когда органы опеки проведут проверку. Если у детей нет положенной им доли, то для родителей такое положение дел станет целой проблемой. Важно понять, что, имея несовершеннолетнего ребенка (или несколько детей), родители не имеют права (да и не смогут) купить новую квартиру, все оформить только на себя.
Какая доля положена ребенку в жилье приватизированном?
Приватизацией занимаются те граждане, чья квартира находится в муниципальной собственности. Всегда хочется иметь собственное жилье, для чего вся процедура и затевается. Процесс не простой, но провести данное мероприятие обязательно нужно, если вы заботитесь о своем будущем и будущем своих детей. Детей из процедуры приватизации выключить не получится. Они полноправно участвуют во всем процессе.
Если родитель хочет лишить ребенка данного права, то ему придется обращаться в органы опеки. Но получить разрешение на лишение ребенка прав на жилую площадь не получится. Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, то он может участвовать в процессе, как полноправный гражданин Российской Федерации. Написать заявление или оформить отказ от своей доли четырнадцатилетний подросток уже в состоянии, имеет такие права. Ребенок иногда является единственным собственником. Но в этом случае должны быть заявления, либо соглашения, от остальных зарегистрированных (прописанных) в квартире. Права несовершеннолетнего гражданина РФ строго защищаются.