Очень часто люди долго жили вместе, а потом понимают, что чувства остыли, любви нет, надо расходиться. Но, помимо теплых чувств, которые ушли, остается недвижимость и состояние, нажитое за годы совместного проживания. Все имущество надо каким-то образом разделить. Если вы вместе строили дом, жили в нем какое-то время, а теперь собираетесь жить раздельно, как правильно этот жилой недвижимый объект разделить? Об этом будет сегодняшняя статья.

Раздел дома – прекращение прав на совместное проживание и владение данным объектом недвижимости. Все делить нужно будет по закону. Если дом строился совместными усилиями, на общие деньги, в браке зарегистрированном, то положено разделить данное жилье ровно пополам. К любому жилому объекту обычно предъявляют целую группу требований, начиная от общего состояния дома, заканчивая изолированным входом, комнатами и так далее.

Если дом был унаследован, то это одна статья законодательства. Вообще, вступление в наследство простым процессом назвать нельзя. Вся процедура занимает не менее полугода со дня смерти наследователя. Но наследственное имущество не подлежит разделу в случае расторжения брака. Принятие наследства осуществляется одним из супругов, чей родственник (близкий или дальний) скончался за годы брака. Муж (жена) в данном случае никаких прав на получение наследства иметь не будет. После развода разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Получение наследства происходит через полгода после кончины гражданина, имущество остается за мужем (или женой) на всю оставшуюся жизнь.

Если вернуться к вопросу раздела общего дома в случае развода, то весь процесс может пойти двумя путями. Первый – прекращение долевой собственности на объект недвижимости и выделение каждому из супругов равной части. Второй – важно выделить долю, положенную одному из участников процесса. Долевая собственность перестает действовать, когда каждому из супругов по законодательству выделяется положенная ему доля. Еще важно знать, каким образом данный жилой объект (в этом случае – дом) был оформлен: на одного из супругов полностью, либо по долям, пополам. Если второй вариант, то в случае развода разделить это жилое строение не будет проблематичным. А в первом случае, когда полноправным владельцем является один из супругов, придется нанять адвоката, представить все необходимые справки, документы, выписки и свидетельства о том, что дом был приобретен, отделан, улучшен именно за годы совместного проживания пары, за годы законного брака.

Если дом равно пополам разделить не представляется возможным, например, там недостаточно хорошие условия или имеются еще какие-либо нюансы, то есть вариант денежной выплаты. В этом случае тот, кто остается жить в объекте недвижимости, желает оформить имущество полностью на себя, оставить после суда за собой все права и обязанности, будет должен выплатить определенную сумму денег, то есть, разницу другому. Компенсировать половину стоимости дома может муж жене или жена мужу. Это делается для того, чтобы второй супруг мог купить себе на эту компенсацию примерно равнозначное жилье.

Какие требования к недвижимости, подлежащей разделу?

В теории положена, допустим, компенсация на половину дома. Один супруг получает от второго денежную сумму, равную половине стоимости дома. Но на практике, как обычно, все обстоит иначе. Этих сумм всегда не хватает на покупку более или менее приемлемого жилья. В этом случае придется либо свои накопленные деньги добавлять, либо брать ссуду, рассрочку, кредит. Ситуация сложная, но вполне решаемая.

Обычно юристы по недвижимости советуют еще на этапе проектирования, планирования постройки дома сразу распределить долевую собственность. То есть, кому и какая часть будет по закону (и по документам) принадлежать. Не стоит, конечно, думать сразу о плохом – о разводе. Но страховка еще никому не помешала. Если на самом начальном этапе вы все сделаете именно так, то в случае развода не будет ненужных проблем.

В законодательстве четкие доли не прописаны, но на деле сей процесс обычно проходит спокойно. Редко супруги никак не могут определиться с тем, кому и сколько от общего объекта недвижимости достанется по итогу. Если супруги точно не знают, сколько на момент развода их дом стоит, придется приглашать оценщика. Да, он возьмет определенную сумму денег за оказание услуг, зато вы точно будете знать, сколько дом ваш стоит. Ведь та же денежная компенсация, если один супруг будет выплачивать ее другому, должна быть обоснована, а не взята с потолка.

Если муж и жена приняли решение самостоятельно поделить дом, они четко решили, кому и сколько площади достанется, то раздел совместно нажитого имущества пройдет быстро и, так скажем, безболезненно. Для этого надо будет пригласить юриста или самостоятельно (обоим) прийти в юридическую консультацию со всем пакетом документов и заключить договор. Если же обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, то вариантов для раздела совместно нажитого за годы брака дома будет всего два. Первый – выделение определенной доли одному из супругов в натуре. Что это значит? Если к дому имеются два входа, то супруги могут жить по-прежнему рядом. Это дом на две семьи. Но такое возможно, если второй вход действительно оборудован, планировка позволяет совершить такой шаг. Если входа второго нет, дом на одну семью, но есть некоторая техническая возможность сделать два входа, перепланировку провести здания, то вариант первый работать все же будет. Второй вариант – если технической возможности разделить дом нет, но супруги настаивают на четком и равноправном разделе собственности, то денежная компенсация от одного из граждан (из пары) может помочь. В этом случае один и супругов (муж или жена) выплачивает другому определенную сумму денег на поиск другого жилья. То есть, жена (муж) остается жить в совместно нажитом доме, а второй супруг подыскивает себе другое жилье. Если имеются какие-либо нюансы, детали процесса, например, наличие детей или иных собственников, то судья может принять и такое решение – изменить положенные доли каждого из супругов.

Причины возникающих проблем при разделе дома

Следует знать, что есть некоторые важные причины, по которым раздел дома невозможен или весь процесс пойдет не совсем так, как бы хотели оба супруга (или один из них). Если муж и жена сразу заключают соглашение о прекращении совместного долевого владения, то раздел дома в случае развода будет довольно-таки простым явлением. Для этого от обоих супругов нужно будет заявление в письменной форме, его заверит нотариальный работник, дальше процесс довольно быстро разрешится. Если же дом равнозначно поделить нельзя, законодательство Российской Федерации этого не предусматривает (в конкретном случае), то придется идти другими путями. Закон все равно обойти не получится, если бывшие уже муж и жена не смогли сами договориться. Ведь бывает (хоть и редко) так, что один из супругов оставляет жилой объект полностью за другим. Например, муж уходит, собирает вещи, а квартиру или дом оставляет жене и детям. Сейчас такое редко встретишь, обычно раздел совместно нажитого имущества решается в суде.

Если дело направлено в суд, бывшие супруги расстаются врагами, никак не могут между собой договориться, то им придется пополам, своими усилиями, искать и оплачивать техническую экспертизу. Нужна техническая оценка жилого объекта, помещений, выявление и определение общей стоимости недвижимости. Важно заключить соглашение между двумя (или более) дольщиками. Если даже суд не помог прийти к консенсусу, заключения не подписано, договор не составлен, общего решения не найдено, то дом по-прежнему останется за обоими супругами, им придется жить вместе. Но обычно после развода, когда чувств уже нет, а иногда и ненависть появляется, жить уже бывшие муж и жена категорически вместе не желают. Поэтому, в суде в большинстве случаев все вопросы раздела совместно нажитого имущества решаются.

Без заключения подобного соглашения ничего сделать с недвижимостью тоже не получится. Дом нельзя будет продать, обменять или заложить. Только жить в нем возможно будет.

Каким образом можно улучшить совместное имущество?

Если обратиться к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, то там четко прописано, что улучшать свои условия жилья может каждый гражданин страны. Причем, если есть и другой собственник, то его согласие на данное действо получать вовсе необязательно. Если один из собственников самостоятельно провел ремонт, сделал жилищные условия лучше, вложив в процесс только лишь свои деньги и силы, то автоматически он может претендовать на увеличение своей доле в жилом объекте.

Но важно отметить, что долевик, который провел определенные мероприятия по улучшению условий жилья, не имеет прав именно на них. Все делится поровну. Второй долевик (если их всего двое) будет иметь равно такие же права и обязанности ко всему недвижимому объекту. То есть, определенными правами отремонтировавший жилье обладать не будет, все общее, значит, ремонт тоже общий. И не важно, на чьи деньги он был проведен. Но сохраняется, как мы описали выше, право на получение большей доли у того, чьими усилиями жилищные условия были улучшены.

Как правильно и законно разделить совместно нажитый земельный участок?

Описывая правила раздела совместно нажитого дома, стоит затронуть тему и земли, на которой здание, собственно, находится. Разделить земельный надел под домом и территорию вокруг можно и нужно согласно определенному договору. Бумага эта хранится и заключается между двумя собственниками у нотариуса. Последние изменения в законодательстве Российской Федерации сообщают о том, что процесс раздела совместного земельного участка стал проще. Теперь поделить землю гораздо легче, нежели тот же дом и другие постройки, на ней расположенные.

По заключенным ранее договорам на землю вводится порядок владения ей. То есть, собственность (земля) может быть частной. Владельцами обычно назначаются оба супруга, либо один из них. Конечно, лучше все сразу оформлять в долевое владение, дабы в случае того же развода не было потом проблем по разделу земли.

Если земельный участок делят впервые, то составленный акт должен быть зарегистрирован, заверен и храниться на руках у владельцев участка, а также у нотариуса. В государственном реестре должна быть обязательно отметка о факте раздела и оформления земли на собственников. А если собственность, в данном случае это – участок земли, будет и дальше передаваться от одного лица к другому, то хватит лишь заключенных с юристом договоров. Первичный договор о праве на собственность будет началом "большой жизни" данного земельного надела. Этот документ называют еще его "свидетельством о рождении", что является неоспоримым фактом.

Какие рекомендации можно дать по данному вопросу?

Очень часто люди пытаются поделить собственность самостоятельно. И совсем не важно, что это: участок земли, квартира, загородный дом, дача или машина. Но порой "обороты такие мощные", что обойтись без помощи профессиональных юристов нельзя. Любой паре, если они решили больше не жить вместе, поделить все совместно нажитое имущество (любым образом), стоит обратиться сразу к работникам юстиции. В этом случае процесс надолго не затянется, до суда может и не дойти.
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения