По нормам законодательства РФ всякий участок земли, которым владел умерший гражданин, включается в число наследуемой собственности и предоставляется на общих началах приемникам. Никаких дополнительных решений не понадобится. Безусловно, процесс наследования аграрных участков является достаточно сложным, требующим затрат огромного количества времени и сил. Принимая наследство по закону или завещанию, земля может перейти в собственность нескольких приемников, происходит вступление в деловую собственность.
Земельный участок может делиться или нет, все зависит от возможности его раздела без дополнительных нововведений в его содержание. Делиться аграрный надел, учитывая минимальные габариты участка, который установлен для наделов надлежащего предназначения. При несоблюдении этих требований участок может перейти во владения к тому приемнику, у которого есть право на покупку земли. Если приемник умершего гражданина выставляет претензию на земельный надел за счет личной доли, то ему нужно компенсировать средства другим родственникам. В число такого компенсирования включается имущество, входящее в наследство или материальное вознаграждение. Права на часть земли функционируют на протяжении трех лет с того момента, как произошло вступление в наследство.
Составление документации на землю
Унаследовать землю можно на законных основаниях и по завещанию, составленному наследодателем. Но главной задачей приемника является приобретение наследства и его правильное оформление согласно статье 1152 ГК РФ. Приемник должен явиться в нотариальное учреждение по месту прописки умершего не позже шести месяцев, после этого нотариус оформит наследственное дело. Если на часть земли имеется завещание, то работник нотариальной конторы потребует оригиналы и копии соответствующих документов на землю, свидетельство о смерти, документацию, свидетельствующую о прямом родстве.
Специалист принимает бумаги, открывает дело, перечисляет приемнику документы, которые понадобятся для оформления прав на землю. Бумаги собираются в течение шести месяцев, если в этот период никто не объявит о правах на родственное имущество. Нотариус выдает документ, удостоверяющий право на наследство по завещанию. Если завещания на землю нет, то приемники обязаны подать вышеупомянутые бумаги нотариусу, после чего землю поделят между всеми родственниками.
Какая документация нужна для регистрации наследства у специалиста?
Документация, которая может понадобиться специалисту для предъявления документов о правах на наследство на земельный надел:
• Извлечение из кадастрового реестра, форма В1;
• Правоустанавливающая документация на участок земли;
• Справка из инспекции о том, что у приемника нет долгов по налогу на землю;
• Номер из кадастрового реестра, план;
• Выписка из ЕГРП, что не имеется арестов и запретов;
• Заключение для приобретения свидетельства о праве собственности на часть земли, его можно получить из основного архива. Подтверждением получения наследства может выступать договор мены, купли-продажи, дарственная, приемнику нужно предъявить оригинал этого документа. Если он отсутствует, то по дате, которая есть в документации, его возможно возобновить.
Процедура регистрации права собственности в соответствующих органах
После приобретения документации у специалиста у приемников появляется возможность оформить наследство на земельный надел в УФРС.
Первый способ: При наличии на руках всех необходимых документов их необходимо сдать в УФРС для оформления и в течение тридцати дней приобрести свидетельство о госрегистрации права собственности на аграрный надел.
Второй способ: После получения свидетельства, нужно вызвать спецгруппу и в письменном виде согласовать предел надела с соседями. Но в этом случае появятся несоответствия фактических площадей и тех цифр, которые указываются в документах.
Если площадь земли по факту обмеривания оказывается больше, чем это указывается документально, то у приемника есть право бесплатно подсоединиться к территории при отсутствии разногласий с соседями. Также при увязке всех нюансов с начальником сельского заселения и если участок, который задумано присоединить, не превысит 595 кв.м. Важно учитывать и то, что ваше ограждение может быть неправильно установлено, а разногласия с соседями будут возникать постоянно на разной почве. Получится так, что их участок станет гораздо меньше, чем есть на самом деле. Чтобы избежать различных неприятностей, приемнику стоит изучить все дела до мельчайших подробностей. Если в момент межевания ваша земля будет меньшей площади, в таком случае вы должны просмотреть документацию, которая раскрывает саму суть данных земельных участков.
Следует обратиться к главному архитектору с просьбой показать всю необходимую вам документацию, можно попросить содействия соответствующих административных органов. В особо важных бумагах обычно указывают размеры конфигурации участков, которые выделяются в наследство. Существует огромная вероятность того, что соседи неверно установили ограждение и забрали часть вашей земли. Тогда на помощь придет кадастровая служба, которая в состоянии измерять территорию, сравнить ее с данными кадастрового учета. Если же площадь правильно измерена, есть все необходимые разрешения в соответствующих органах власти, то геодезическая служба может выдать межевой план. После этого можно будет получить выписку из кадастрового реестра на участок земли, а все собранные документы придется отнести в УФРС для регистрирования права собственности на часть земли.
Вопросы, которые возникают в момент регистрации наследства
Чтобы приобрести какую-то часть земли в наследство, необходимо принести соответствующие бумаги нотариусу. Но случается так, что принятие наследства судовым путем может и не произойти, так как определенные органы власти признают приемника недостойным для таких действий. Недостойным считается приемник, который несет особую опасность для других родственников, претендующих на часть земельного надела, если по его вине ушел из жизни наследодатель. В этом случае имеет место понятия «наследство суд», которое предусматривает возможность приемника оспорить свое право на землю в судебном порядке, не беря во внимание то, что умерший ранее успел составить соответствующий документ. Остальные приемники вправе оспаривать завещание полностью или в какой-то мере, что документ был составлен под угрозами, подписывая документ, наследодатель был не в состоянии принимать какие-либо решения. Регистрация наследства может не происходить по той причине, что у приемника на руках недостаточное количество документов для того, чтобы предоставить их соответствующему специалисту. У приемника нет доказательств родства с умершим – в этом случае органы ЗАГСа помогут произвести восстановление недостающих документов, что займет какое-то время.
Регистрация земли в наследство производится в течение шести месяцев с момента ухода из жизни наследодателя. Если данный срок окажется упущенным по различным причинам, то их нужно будет восстановить в суде. Наследники вправе написать отказ от своего вознаграждения. Ведь наследство не всегда может являться ценным приобретением. Земли могут быть в долгах, тогда унаследовать надел будет не совсем выгодно, и недвижимость отойдет государству.