Наследственное право на дом и участок земли
Что лучше всего предпринять, если вам перешел по наследству от родственников домик в деревне с большим наделом земли? Как можно оформить законное право на владение имуществом и вступление в наследство и остаться жить в нем? Ну, а если дом находится на приличном расстоянии от вашего, и не думаете его использовать хотя бы под дачу, да и жить в деревне вы не намерены, может, проще будет распродать все и выручить за него хорошие средства? Какая при этом должна быть процедура оформления бумаг, при вступлении в наследство?
Чтобы оформить на себя недвижимость и вступить в наследство, нужно будет собрать документы, которые докажут ваше право на дом. Если — это завещанное по праву имущество, тогда это завещательное указание нельзя будет ни расторгнуть, ни пересмотреть при жизни собственника. Ну, а если завещание на имущество не было написано и всю собственность движимого и недвижимого имущества вы унаследуете по закону, тогда потребуются подтверждения ваших близких, родственных связей с владельцем. Помимо этого, у вас при себе обязан находиться документ, который может подтвердить право приемничества бывшего владельца дома на свое имущество, которое теперь переходит в ваше пользование.
Порядок действий по переоформлению дома на себя: раскрытие дела по завещанию
Нужно знать, что принятие наследства нужно начинать обязательно там, где проживал хозяин недвижимости. В течение полугода необходимо будет обратиться к адвокату. Поводом для раскрытия дела может стать только документ о его кончине, а срок открытия – только время смерти. А для того чтобы были доказательства места принятия наследства, понадобится вся документация, которая будет подтверждать конечное место жительства вашего наследодателя, еще будет нужен документ о том, что он уже снят с регистрации.
Для оформления понадобится свидетельство о смерти хозяина домовладений и ваш паспорт. Нужно еще понимать, что снятие с регистрации отнимет у вас некоторое время. Чтобы заявить о своих правах и открыть дело, пишется заявление о получении унаследованного вами имущества. Прилагаются необходимые для этого бумаги:
1) Паспорт.
2) Свидетельство о смерти.
3) Само завещание и запись о том, что в него не вносились никакие изменения, и бумага о том, что вы и ваш завещатель кровные родственники.
4) Все документы, которые могут подтвердить право на владение имуществом бывшего хозяина.
5) Справка с места жительства и документ о снятии с прежнего собственника дома с регистрации.
После тщательной проверки переданных вами документов нотариальный уполномоченный откроет дело, и потом начнутся другие этапы в получении наследства.
Сбор необходимой документации для подтверждения своих прав на наследство
Ваш нотариус должен дать вам список нужных документов, которые вам нужно будет собрать для следующего этапа:
1) Вся документация, которая сможет установить ваше право на землю и дом.
2) Справка о стоимости домовладения на день смерти бывшего хозяина дома.
3) Кадастровый документ на саму постройку и землю.
4) Документ из паспорта на постройку.
5) Документ из инспекции о том, что у вас нет никаких долгов по налогам и также отсутствие арестов и санкций из Росреестра.
6) Оценочная стоимость недвижимого имущества по его состоянию на время смерти завещателя (для подсчета госпошлины).
Список может еще дополнять ваш нотариус, все будет зависеть от каждого конкретного случая. У каждого нотариуса свой подход к работе, и поэтому состав документации может немного отличаться. Поэтому список нужно составить заблаговременно. Заниматься сбором документов хлопотно и долго, но все необходимо сделать в течение полугода, и по закону после смерти завещателя.
Надо понимать, что нотариусу нужно будет заплатить госпошлину, за исполнение нотариальной деятельности, по оформлению имущества. Только после этого получится вступить в наследство по закону.
Госпошлина и оформление прав унаследования дома
Госпошлина просчитывается дифференцированно, многое будет зависеть от степени родства с обладателем дома. Имеется два варианта, по которым можно унаследовать чужую частную собственность.
1) Если вы преемник 1 или 2 очередности, тогда начисления налога будет 0,3% от всей стоимости и здания и участка. Но сумма не должна быть выше ста тысяч рублей.
2) Если вы не считаетесь наследниками 1 или 2 очереди, тогда размер государственного налога будет больше в два раза, 0,6% от всей стоимости, но не более одного миллиона рублей.
Предусмотрены еще следующие льготы для наследников:
• Инвалиды первой и второй группы;
• Лица, проживающие, с собственником дома во время его смерти и будут там дальше жить;
• Граждане, погибшие при исполнении государственных и коллективных заданий.
Лица, которые не достигли совершеннолетия и те, у кого есть психические расстройства, от оплаты государственного налога для принятия наследства полностью избавляются и унаследуют все имущество бесплатно.
После передачи всех документов нотариусу и уплаты пошлины вам должны выдать документ о праве на здание. Заключительный этап — общегосударственное оформление с полным правом унаследования дома. Право на приобретенное наследство по завещанию вы получили, считается оно от дня открытия делопроизводства по наследованию имущества. Но для того чтобы начать полноценно им распоряжаться, вам нужен регистрационный переход права. И, значит, свое право собственности нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
На это в среднем уходит около месяца. В результате вам обязаны вручить документ о государственной регистрации права. Отныне вы стали полноправным и единственным собственником домика в деревни и строить планы на жизнь в нем, а может, на продажу решать теперь только вам.