Стать наследником любого имущества можно только через полгода после смерти собственника. Его имущество передается в распоряжение наследникам, которые обязаны за эти полгода обратиться с определенным заявлением в нотариальную контору. Предметами наследства могут быть недвижимость, автомобили, техника и прочие вещи умершего, а также земля.
Если речь идет о последнем, то здесь процедура такого рода, как вступление в наследство, проводится обычным способом. Однако есть некоторые тонкости дела, их обязательно следует изучить и использовать согласно закону.
Общие требования к наследству земельного участка
Земля может передавать по наследству, когда она находилась в собственности умершего или же была закреплена за ним посмертно. Важно обратить внимание на то, что сегодня такая деятельность не практикуется, однако сохраняется право за теми участками, которые были переданы людям ранее. Чаще всего такие земли отмечаются, как дачи, огороды, фермерские объекты. Если на территории находится лес или водоем, то они обязательно передаются также в наследство, ведь входят в границы земельного участка по всем законодательным актам и разрешениям местного совета.
Какие документы надо собрать?
Важно помнить, что обращение в нотариальную контору требует дополнительного предоставления пакета документов:
- паспорт и свидетельство о рождении или о заключении брака, которое сможет доказать ваши родственные связи с умершим;
- документ о смерти наследодателя (свидетельство с РАГСа или решение суда, фиксирующее смерть);
- право собственности или документы, которые смогут подтвердить факт владения умершего данной землей (разрешения местных властей, договора аренды, дарения и прочих операций);
- информация о проживании и прописке наследодателя, которая может быть представлена в виде справки или выписки из паспортного стола;
- завещание в случае его наличия, с которым такой процесс, как принятие наследства, будет упрощен.
Весь этот пакет документов надо принести в нотариальную службу не позже указанного в законе срока, используя лишь оригиналы. Обратиться за помощью такого вида можно к любому специалисту, который имеет разрешение на данную деятельность. Важно понимать, что таковыми могут быть государственные и частные структуры одновременно. Порядок осуществления процедуры не меняется, также нельзя ускорить и срок получения свидетельства. Разница между обоими случаями заключается только в ценовой политике. Вы должны будете написать обращение в контору, которое поможет оформить ее секретарь при необходимости.
В любом случае нотариус принимает ваше заявление и требует дополнительные документы, которые нужны для отображения полной картины дела. Среди таких можно отметить:
- Чертеж участка земли, кадастровый паспорт с обязательной информацией о стоимости. Такой документ можно получить в регистрационной службе или кадастровой палате по территориальному распределению земель. Что касается стоимости земли, то она определяется специалистами на дату смерти собственника.
- Справку с Единого реестра на недвижимость, которой является земельный участок.
- Оценочная стоимость объекта. Такой документ представляет собой заключение оценочной организации, которая занимается данной деятельностью. Она является очень важной для определения суммы госпошлины, которую надо заплатить при получении права собственности на землю.
При этом стоит помнить, что процедура будет заторможена при наличии долгов по налогообложению. Важно заранее их погасить и представить нотариусу справку об отсутствии задолженности. Тогда препятствий для вашего права на наследство по завещанию или согласно закону не будет. Нельзя забывать, что если на территории есть какие-либо постройки, то придется получить документальное подтверждение и их права собственности, планов и экспликаций.
Когда речь идет о наследстве, которое представляет собой пай земли, что находится в пользовании сельскохозяйственного учреждения данного района, то нужно будет дополнительно запросить такие документы:
- Выписка о том, что данный земельный участок входит в долю собственности общего назначения.
- Отметка, что организация не включала пай в свой капитал.
- Документ о приватизации земли, которая включает и данную долю.
- Подтверждение реорганизации такого предприятия.
При наличии всего пакета документов, изучив все тонкости дела и правильность каждого из них, нотариус через полгода с даты смерти наследодателя сможет выдать вам свидетельство о праве на наследство.
Нюансы при наследстве на землю
Каждый претендент на наследство, которым является земля, должен знать о необходимости использования в обязательном порядке участка только гражданами страны. То есть, иностранцы не могут унаследовать тот или иной участок без регистрации по месту жительства в пределах России. Когда необходимо сделать отчуждение земли, то наследник автоматически становится исполнителем данного решения.
Если лица, которые указаны в завещании, имеют наследство пожизненного владения, то они не могут в данной ситуации претендовать на участок. Документ можно считать недействительным, после чего право наследства переходит другим претендентам. В таком случае используется порядок такой процедуры, как наследство по закону, которая предполагает родственную очередность.
Что касается раздела земли, то может быть несколько наследников, однако делить участки минимальных размеров нельзя. Здесь право на наследство переходит к претенденту с преимуществами (детям, родителям, супругам). Тогда остальные в обязательном порядке согласно действующему законодательству должны получить компенсацию за землю в денежном эквиваленте. Надо помнить, что в случае, когда претендентов первой очередности нет, земля делится в равных долях между другими наследниками. В этой ситуации важно проверять каждый документ, рассматривая планы и размеры, ведь любая машинальная ошибка может привести к негативным последствиям, длительным разбирательствам в судебном порядке и аннуляции вашего свидетельства о праве на наследство.