В современном мире очень часто случается так, что люди получают квартиру в наследство и стараются сразу же ее продать. Однако такая задача возможна лишь в том случае, когда все документы уже переоформлены и вы являетесь полноправным собственником жилья. Для того чтобы продать недвижимость такого вида, нужно в первую очередь собрать необходимый пакет документов для нотариальной конторы. И только после этого можно приступать к процедуре оформления квартиры в собственность.
В данном деле важно, чтобы наследник имел право собственности на квартиру, оформленной по закону.
Необходимо отметить, что именно свидетельство право собственности на квартиру, которое имеет государственную регистрацию и выдается после выполнения такого процесса, как вступление в наследство, должно стать основным документом для продажи. При этом нужно помнить, что оформление договора о купли-продажи недвижимости обязывает собственника заплатить в государство налоговый платеж в размере 13%. Рассчитывается сумма такого налога, учитывая оценочную стоимость всей квартиры, и этот процент по действующему законодательству. Вам нужно всего лишь обратиться в районную налоговую службу и заполнить там декларацию для оплаты такого платежа.
Важно знать, что этот налог может вноситься в любое время, но обязательно до 30 апреля следующего года. Такой момент может очень обеспокоить людей, потому что платежи обычно являются большими, а никто не хочет терять свои деньги. Поэтому есть возможность снизить сумму налогового начисления, но только в определенных условиях. Здесь надо обязательно потерпеть минимум три года перед продажей недвижимости, чтобы получить такое право на скидку налога. Ведь после данного периода процедура продажи жилья, которое вы получили в наследство, будет осуществляться иным образом. В законе указано, что за этот срок наследник стал собственником по праву подаренной квартиры. В таком случае уплата налога не предусматривается.
Упрощенные способы продажи квартиры, полученной в наследство
На сегодняшний день большим спросом пользуются услуги разного рода компаний, которые предоставляю услуги по продаже, покупке, обмену недвижимостью. Для того чтобы упростить процедуру продажи наследственной квартиры, нужно обратиться в такие агентства, что сэкономить ваше время и деньги. Специалисты такой сферы деятельности способны в наиболее короткий промежуток времени найти покупателя для вашей квартиры и помочь в заключении договоренности.
Надо знать, что такое жилье не является популярным, ведь каждый человек боится появления еще каких-то наследников в будущем после приобретения им квартиры. Однако такие опасения не должны мешать в покупке недвижимости. Ведь получение права собственности наследником осуществляется по закону и исключает возможность дальнейшего предъявления прав на нее. Процедура оформления сделки является вполне стандартной и не предусматривает никаких особенностей. Первым делом две стороны в устной форме договариваются о стоимости квартиры, затем подписывают договор, в котором указаны все тонкости данного процесса. После того, как договор был подписан, его необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре недвижимости.
Как осуществляется оформление наследства?
Нужно помнить, что принятие наследства выполняется с помощью нотариальной службы по истечении шестимесячного срока со дня смерти собственника. Это является обязательным условием, если вы решили продать эту недвижимость. Первым этапом процедуры считается обращение наследника к нотариусу, где подается заявление. Оно будет в такой ситуации рассматриваться первым делом. Надо отметить, что вам придется собирать документы и обращаться в соответствующие организации. Поэтому при отсутствии времени или такой возможности, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам или просто знакомым. Они должны выявить желание взять на себя все обязанности процесса до окончательного результата по доверенности от вас.
Если вы не знаете, какого нотариуса нужно выбрать среди большого ассортимента предложений, то лучше всего обдать предпочтение государственному. Такая контора располагается в районе, где находится жилье. Нельзя пропустить срок, оговоренный законом, он гласит о необходимости подачи права на квартиру не позже, чем через полгода после смерти собственника. То есть, наследство по завещанию возможно с даты, зафиксированной свидетельством о смерти наследодателя. Нотариус потребует обязательно такое заявление о вашем желании принять наследство, документ, который подтвердит факт смерти собственника недвижимости, в оригиналах и копиях.
Далее нужно позаботиться о сборе всей необходимой документации, справок и выписок с разных учреждений. В ситуации, когда наследников может быть двое или больше, важно обратить внимание на более усложненную процедуру переоформления квартиры. Потому что нужно будет взять с каждого потенциального наследника заявление об отсутствии претензий к основному наследнику и друг к другу в том числе. Только после этих моментов заключается договор, и нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Длительность деятельности такого рода может длиться очень долго, до шести месяцев, однако все зависит только от вашей оперативности. Чем быстрее будут собраны и предоставлены все документы, тем скорее вам удастся получить и свидетельства.
Прочие тонкости получения наследником права собственности на квартиру
Необходимо помнить, что наследство по закону перейдет к вам только при выполнении вышеуказанных этапов данной процедуры. Однако существуют и другие особенности, на которые стоит обратить свое внимание. Документ права собственности на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать. На эту процедуру наследник имеет полгода, которые отсчитывают со дня смерти наследодателя. Но надо помнить про нюанс, который не позволяет это сделать. Речь идет о случае, когда недвижимость не принадлежала умершему. Также не стоит забывать о задолженности за коммунальные услуги, которая сохраняется и переходит вместе с квартирой к наследнику. Он должен их погасить до того, как будет осуществлять сделку купли-продажи.