Если ваша квартира была взята путем ипотечного кредитования, то важно помнить, что после завершения всех процессов, погашения кредита в том числе, все документы нужно привести в порядок. Снять обременение, которое было на жилом объекте ранее, обязательно. В противном случае полноправным владельцем жилья вы так и не станете.
Если собственность передается путем наследования, то здесь иные правила. Наследство по завещанию может быть и без обременения. Но если квартира, которую вы получили спустя полгода со дня смерти своего близкого родственника, была кредитной, вы все выплатили, то бумаги надо оформить соответствующим образом. Более подробно о данной процедуре может сказать юрист по наследству. Ведь ипотека и наследование любой собственности (движимой и недвижимой) – это две разные категории. Вступление в наследство обычно происходит в течение полугода со дня смерти гражданина. Ипотеку же некоторые люди выплачивают и по двадцать, тридцать лет.
Оформление наследства – длинный и порой тернистый путь. Если подойти к данному вопросу с умом, то все решится в течение шести месяцев. Обременение обычно с кредитом и связывают. Ведь ипотека – это и есть кредит. Оформив на себя собственность (чисто теоретически она ваша), вы будете выплачивать кредит банку, пока всю сумму не закроете, жилье вашим не станет. Правоустанавливающих документов тоже не получить, пока на квартире или доме загородном, любой недвижимости висит кредит неоплаченный. Кто-то берет рассрочку или выбирает такие условия кредита, чтобы можно было его погасить раньше, не через изначально установленный срок. Тем самым реальная переплата за жилой объект в разы может уменьшиться. Но если доход у вас не такой уж и большой, то все годы (месяцы), на сколько ипотечный кредит вы оформили, будете платить.
Если после выплаты ипотеки полностью вы не привели в порядок все документы, не получили свидетельство о снятии этого самого обременения, то владеть полноправно квартирой вы не сможете. Продать, обменять или отдать под другой залог вы не имеете права данный объект. Пока документы не оформлены, жилье числится за банком, которому вы платили ипотеку. Опытные юристы советуют сразу же оформлять все необходимые свидетельства и документы, как только кредит по ипотеке закрыт.
Даже если вы собрались всю оставшуюся жизнь прожить в данной квартире, а ипотечный кредит давно закрыт, стоит все же привести документацию в надлежащий вид. Хуже от этого все равно не будет. Плюс важно помнить и о том, что может понадобиться продать (или провести иные операции) жилье в любой момент. Жизнь непредсказуема, а документы делаются не один день. Поэтому не стоит создавать дополнительных проблем после того, как вы сняли с себя (в том числе) обременение, платить уже ничего не надо.
Во всех государственных банковских структурах система автоматическая. То есть, если ваш ипотечный кредит закрыт, то на сервере все тоже автоматически закроется. Больше вы ничего этой организации не должны. Но всегда важно помнить о том, что компьютер – это техника, и она может запросто выйти из строя. Такие важные документы, как договор о снятии обременения с недвижимого объекта (любого), надо иметь на руках. У вас должно быть свидетельство, что квартира, да и вы сами, теперь свободна от долговых обязательств в общем, и ипотеки, в частности.
Если банк у вас один, но он имеет несколько филиалов по городу, то обращаться стоит конкретно в то отделение, где вы открывали договор об ипотеке. Там же его следует и закрыть, получив свидетельство и форму из государственного реестра. В Реестре тоже должно быть зафиксировано, что ипотечный кредит закрыт, обременение с жилья полностью снято.
Условия, срок действия подачи заявлений
Важно получить как можно больше информации по вопросу открытия, закрытия ипотечного кредита. Ведь знания никогда не бывают лишними, а уж такого рода информация – тем более. В документе, который вы когда-то заключили с банком, должны быть установлены и прописаны четкие сроки заключения договора, его исполнения, получения необходимых документов. Банк – это такая организация, которая никуда не торопится. Торопиться как раз должен человек, на ком висит ипотека, чья квартира пока не является его полной собственностью, так как на ней обременение. Поэтому, чем раньше вы созвонитесь, а лучше прийти лично, с банком, тем будет проще и быстрей получить все необходимые бумаги.
Если вы, как собственник, не желаете, чтобы у вас на руках, да и в государственных организациях, был документ о том, что жилой объект когда-то был кредитным, с обременением, то этот вопрос можно решить. В соответствующих инстанциях оплачивается государственная пошлина, выдается такое свидетельство. В этом случае нигде фиксироваться не будет, что квартира была обременена каким-либо банком.