Решение вопроса жилья – это основное дело в жизни. Квартирный вопрос всегда стоит очень остро, особенно в молодой семье, кто только-только поженился. Молодоженам, естественно, хочется жить отдельно от родителей, создать свою семью, сделать все так, как именно им хочется, а не свекру со свекровью и тестю с тещей.

Скопить на собственную квартиру очень сложно, для некоторых семей, особенно для молодых, порой это и невозможно. Здесь важно учитывать и инфляцию, и стремительный рост цен, и другие, не менее значимые факторы. Оформление наследства, если квартира будет переходить в процессе наследования, процесс не быстрый. Уйдет минимум полгода, а то и год, больший срок. И совсем нет гарантии, что претендентов на жилье, пусть даже и вторичное, будет мало. Поэтому молодые пары предпочитают брать ипотеку. Прежде чем затевать данный процесс, нужно знать некоторые детали, которые могут облегчить, если так можно выразиться, вопрос ипотеки. Юрист по наследству может проконсультировать не только по вопросам оформления наследственных бумаг, но и расскажет, что важно для ипотечного кредитования, какие есть нюансы.

Если же семья решила дождаться распределения наследства, то здесь есть два пути: наследство по завещанию и наследство по закону. Обычно этими двумя способами недвижимое и движимое имущество переходит от умершего собственника к его живым родственникам. Вступление в наследство – шестимесячный процесс, в течение которого может произойти многое, например, объявятся еще наследники. В этом случае квартиры по наследству можно и не получить.

Мы в данной статье разберем подробно вопрос оформления ипотеки, что для этого нужно, каким образом можно получить квартиру в новом доме (или в старом), не тратя лишние деньги. А ведь, как известно, любой кредит (ипотека тоже им является) пророчит большие траты. Квартира в итоге обойдется несколько дороже, чем она стоит изначально.

Что такое ипотека, что собой этот процесс приобретения нового жилья представляет?

Ипотека – это реальный шанс на получение своего жилья. Не у всех граждан Российской Федерации есть возможность заработать, скопить сумму денег, приобрести квартиру сразу. Именно поэтому ипотечное жилье сейчас набрало обороты. Оно пользуется немалой популярностью. Вы получаете квартиру (какую выбираете) сразу, а деньги платите несколько лет. Конечно, это все хорошо, даже удобно, но всегда важно помнить и об обратной стороне медали. Она, безусловно, в этом жилищном вопросе будет. Первое, на что важно будущему собственнику обратить пристальное внимание – это проценты. Имеется ввиду годовая ставка, которую вы платите банку, какова будет итоговая стоимость квартиры вашей, когда вы выплатите всю сумму.

Важно обязательно, перед тем как сделку заключить, документы подписать, все предусмотреть, и произвести необходимые расчеты. Опытный юрист поможет это сделать. Никому, конечно, не хочется платить лишнего. В случае с ипотечным кредитованием это просто невозможно. Переплата по процентам будет, это обязательное условие. Банк не предоставляет деньги просто так, ему нужно все вернуть, причем с процентами.

Агентств, занимающихся недвижимостью, сейчас очень много. Начать стоит с выбора наиболее благоприятного для вас. Ведь от мошенников и нечестных агентов не застрахован никто. Поэтому лучше несколько раз все пересчитать, проанализировать, возможно с друзьями, родственниками посоветоваться (если кто уже обращался к данному агентству недвижимости), а потом принимать решение. Взять квартиру в ипотеку можно за один день, а потом, все тщательно разузнав, разочароваться, понять, что квартира ваша по итогу будет стоить в полтора раза больше! Умные люди не торопятся, они сначала все узнают, собирают информацию.

Агентство по недвижимости поможет вам определиться с выбором квартиры, ее начинкой, но оно не будет разбираться в документах или что-то вам советовать. Для данных целей есть специалисты – юристы по недвижимости. Если собственник жилья не может предоставить вам всех необходимых документов – такое положение дел должно, как минимум, насторожить. Лучше от сделки отказаться, найти другое жилье, проверить всю документацию там. Отсутствие свидетельств или других важных бумаг может грозить мошенничеством. Некоторые собственники вообще продают, минуя закон, кредитные квартиры. Так поступают и с автомобилями, и с недвижимостью. Надо быть предельно внимательным и осторожным, рискуя совершать подобные сделки. Ведь всегда надо помнить, что цена ошибки очень велика. Это немалые суммы денег, потраченные нервы, слезы и нервные срывы. Если вы всего этого не хотите – собирайте информацию, консультируйтесь с юристом.

Какие документы на недвижимость обязательны?

Конечно, это правоустанавливающие документы на жилье. Все должно быть в наличии и в полном порядке. Собственник должен вам доказать, что квартира, которую вы собираетесь приобрести (пусть даже в ипотеку), действительно принадлежит ему. Он должен быть единственным владельцем. Это очень важный момент, дабы потом не возникало судебных споров с остальными собственниками, которые по каким-либо причинам были не в курсе продажи квартиры. Зачем эти неурядицы?! Надо все знать и требовать уже при первой встрече, иначе и не стоит продолжать сделку.

Документы, которые хозяин квартиры должен предоставить будущему покупателю, будут отличаться. Все зависит от того, каким именно способом он сам приобрел жилье. Если это наследственные дела, то важны все бумаги данного процесса, плюс обязательно правоустанавливающие документы на принадлежащую ему собственность. Обязательно наличие печати с гербом Российской Федерации, этому моменту важно уделить пристальное внимание. Сведения о государственной регистрации имущества в регистрационной палате тоже должны быть представлены продавцом. Если вы сами мало что понимаете в данном вопросе, лучше взять с собой юриста по недвижимости. Он посмотрит, изучит все предоставленные документы, может проверить их подлинность, наличие всех необходимых подписей, печатей, дат.

Важен и срок, когда жилое помещение, квартиру, дом, другую недвижимость поставили на учет.

Какие документы на жилой объект обязательны?

Все свидетельства, в которых есть данные (важная информация) о приобретаемой вами квартире или доме, должны быть представлены продавцом. Их наличие проверить нужно во время первой встречи. В случае если хозяин начинает кормить завтраками, не показывает каких-либо важных свидетельств, он может что-то скрывать. Не стоит проводить такую сделку. Вы очень рискуете остаться не только без квартиры (которую мечтали приобрести), но и без финансовых средств.

Нужна обязательно справка из БТИ формата 11А, в ней четко указана реальная стоимость квартиры (дома). Общий план всего дома (если это квартира в многоэтажном доме), также подробный план расположения комнат и других помещений в квартире, обязательно с указанием точного метража, других особенностей. Паспорта (технический, кадастровый) тоже должны быть. Важно различать эти два документа. Ведь в техническом паспорте указаны данные о вашей будущей квартире, план всех помещений, метраж и другие данные. А кадастровый паспорт имеет всю информацию о доме, где квартира находится.

Обычно банки не отказывают в предоставлении кредита в новых домах, общий износ квартиры (и дома тоже) не должен составлять более шестидесяти процентов. Это очень важная информация. Все данные, которые вам предоставит продавец, нужно проверить. Информация из организаций, например, из БТИ должна быть обязательно свежей.

Если же дом находится в аварийном состоянии или подлежит сносу, что сделать в ближайшем или отдаленном будущем планируется, не стоит проводить подобную сделку. Ничего хорошего обычно из данного варианта не выходит. Банк не даст ипотечный кредит; таким образом, вы потеряете не только время, нервы, но и деньги, возможность обзавестись собственным жильем. Для ипотеки, чтобы ее взять, лучше рассматривать новые дома, которым не более пяти, десяти лет.

Выписка из домовой книги о составе семьи нужна. Вам продавец просто обязан представить информацию обо всех проживающих в квартире: кто прописан, сколько собственников. Если кого-то выписывали, снимали с учета, надо, чтобы эти данные тоже предоставили. Для банка и оформления ипотечного кредитования такая информация очень важна. Ведь не хочется никому, чтобы потом бывшие собственники, жильцы качали свои права. Для всех документов и важных свидетельств нужны и копии, не только подлинники.

Какие еще документы важно проверить, прежде чем оформлять ипотеку?

Все бумаги, что мы перечисляли выше в статье, это минимальный список. Его можно расширить значительно. Ипотека – это не малая сумма денег, прежде чем ее куда-то вкладывать, важно убедиться, что вы делаете все правильно, не потеряете деньги, время, силы, нервы. Приобретение жилья любым способом это всегда суета. Но даже в такой обстановке важно оставаться думающим и трезво мыслящим. Банки, выдающие ипотеку, обычно проверяют все документы, которые человек представил, самостоятельно. В зависимости от типа банка вам могут предъявить более расширенный список свидетельств, которые нужно будет собрать. Сделать это придется самостоятельно или озадачить продавца. Если у него нет каких-либо бумаг – думайте, анализируйте. Возможно, человек что-то скрывает.
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения