Чтобы говорить о проблемах и возможных ограничениях недвижимости с обременением, важно вообще разобраться в данном понятии. Под понятием обременение обычно понимают наложение определенного рода запретов на любой объект. Чаще всего под обременение попадает именно недвижимость. Правообладатель, то есть собственник, имеет серьезные ограничения в своих правах на данную квартиру, дом или другое имущество, на котором есть обременение. Что это значит? Например, продать такую квартиру не получится, сдать ее тоже нельзя, обменять запрещено...

У собственника обремененной квартиры (или любого другого объекта недвижимости) появляются некие стеснения, преодолеть которые можно, даже нужно. Наследственное имущество тоже может иметь некоторые обременения. Остановимся на данном вопросе более подробно. Вступление в наследство и оформление наследства проводится в течение полугода со дня смерти гражданина. Его родственники первой очереди, второй, и так до седьмой, будут претендовать на все, что осталось после кончины человека. Обременения на имущество могут быть наложены судом, банком или другими организациями. Например, если умерший родственник долго не оплачивал коммунальные услуги, то соответствующие инстанции могут наложить обременение, даже арест на такую квартиру. Таким образом, его наследники (любых очередей) не получат имущество, не будут иметь на это прав по закону, пока не закроют весь долг.

Обременения могут быть выражены следующими категориями: наложение ареста на имущество (кто это делает – мы написали выше), сервитут, аренда имущества, опека (договор об опеке). Договор о пожизненной ренте объекта недвижимости тоже накладывает определенные ограничения. Продать такую квартиру собственник (уже бывший) не сможет. По документам новым владельцем будет тот человек, кто прописан в договоре и обязался ухаживать за гражданином. Любое обременение можно снять, важно знать условия, на которых ограничения с имущества снимаются.

Один из самых популярных видов обременения –  ипотека

Ипотечное кредитование в последние годы значительно возросло в своей популярности. Многие граждане нашей страны видят этот вид покупки собственно жилья чуть ли не единственным вариантом. Заработная плата у многих очень низкая, поэтому самостоятельно накопить на новую квартиру очень проблематично. Остается один выход – взять кредит. Ипотека – это и есть кредит, который берут на определенных условиях. В этом случае ипотечная недвижимость будет находиться в собственности у банка, у которого гражданин взял кредит. Пока полностью сумма не будет погашена, обременение снять не получится. Важно быть очень внимательным при составлении и заверении данного договора. Очень выгодной, правильной ипотекой можно назвать ту, которую собственник (номинальный) будет иметь право закрыть раньше срока, указанного в договоре. Приведем наглядный пример. Вы взяли ипотечный кредит на двенадцать (или более) лет, но вдруг (не важно, каким образом) появилась возможность заблаговременно закрыть всю сумму. Если в договоре с банком, кто выдавал и оформлял ипотеку, данные условия были прописаны, то обременение можно закрыть и снять сразу же после оплаты кредита.

Но, пока ипотечный кредит не закрыт, номинальный владелец квартиры (назовем его так) не будет иметь права полностью распоряжаться недвижимостью. Есть некоторые банковские организации, которые в договоре четко указывают условия ипотеки. Например, может быть следующее ограничение. Квартиру вы приобрели, въехали в нее, обжились, но решили сделать ремонт. Придется спрашивать разрешения у банка, чтобы улучшить жилищные условия. Так будет, если в договоре имеется соответствующий пункт. Поэтому, прежде чем что-либо подписывать, оформлять кредит и торопиться приобрести новое жилье путем ипотеки, важно внимательно изучить вопрос. Никакие документы не подписывают, пока детально с ними не ознакомятся. Иначе потом появятся вот такие вот проблемы.

Чисто теоретически кредитную квартиру можно перепродать или сдать в аренду, но в этих ситуациях придется обязательно спрашивать у банка разрешения. Письменное согласие от организации, выдавшей ипотечный кредит, должно быть на руках. Только после этого с квартирой, которая по всем юридическим правилам и нормам вам пока еще не принадлежит, можно будет что-нибудь сделать.

Можно ли снять с квартиры ограничение, как это сделать?

Если вы решили купить квартиру, но выяснилось, что она имеет обременение (кредит, арест или другие), то что делать в таком случае? Как мы уже говорили, любой вид обременения можно снять. Пожизненно недвижимость редко находится под ограничениями, рано или поздно вопросы данного плана благополучно разрешаются.

Просто пойти в ту организацию, кто наложил ограничения, все решить за один день не получится. Здесь есть два возможных варианта. Первый – взять на себя все обязательства и выплачивать далее ипотечный кредит (если в нем заключалось обременение). Второе – попробовать решить вопрос иначе. Если у вас есть на руках вся сумма денег, нужная для погашения кредита, то с банком можно попытаться договориться. Для этого придется обратиться к менеджеру, оформить соглашение, согласно которому вы единовременно закрываете всю сумму платежа. Тогда (спустя несколько дней) квартира станет не только вашей собственностью, но и не будет иметь обременения. Это лишь теория, на практике все бывает не так просто. Важно рассматривать каждый конкретный случай.
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения