Если вы собрались приобрести участок земли для своих целей, то не нужно спешить с оформлением документов. Важно присмотреться не только к материальной стороне вопроса, сравнить цены, но и оценить сам участок, его состояние, эксплуатационные характеристики. Не стоит забывать и о документальной части вопроса. Часто оказывается, что продаваемый участок имеет обременения. То есть, будут иметься некоторые ограничения по его эксплуатации и на проведение различных мероприятий с землей. В том числе и продажи это касается. Покупая земельный надел, имеющий ограничения (по разным причинам), вы берете на себя и обременение. Продать такую землю вряд ли будет возможным. Обменять или что-то еще сделать с ней – тоже.

Продается земля уже с ограничениями, в этом важно убедиться. Ведь продавцы не всегда ведут честные сделки с покупателями, поэтому порой требуется самостоятельно провести расследование. Это поможет избежать проблем в будущем. Собственник (продавец, а потом и вы) имеет права, обязанности по отношению к участку. Но при наличии ограничений (их может установить банк, суд), ничего сделать с землей вы не будете иметь права. Если вы уже все решили, земля устроила, цена тоже подходящая, не забудьте и о юридической стороне вопроса. На участке, что вы собираетесь приобрести, не должно быть лишнего груза. Именно это слово можно подобрать синонимом к обременению. Ведь этот самый груз потом будет нещадно тянуть вас вниз.

Каким обременением может быть наделена продаваемая земля?

Если вы получаете участок по наследству, то передается не только земля и все права на нее, но и ограничения, если они есть. Может быть наложен арест на землю, если, например, предыдущий собственник не платил вовремя налоги, задолжал крупную сумму по счетам и так далее. Вступление в наследство проходит в шесть месяцев, но наследники заявить о себе должны как можно раньше. Обычно это делается сразу после смерти гражданина. За столь короткий срок узнать о наличии обременений на наследуемую землю не получится. Это можно сделать после. Но тогда отказаться от наследства будет невозможным. Оформление наследства проводит нотариальный работник, он более подробно сможет разъяснить ситуацию с получением земельного участка. Если долгов нет, то и обременения быть не должно. Но ситуации бывают разные, поэтому важно консультироваться с юристом по недвижимости или по наследству о данном, конкретном случае.

Следует рассказать о сервитуте. Скорее всего, не каждый человек знает, что это вообще такое. Сервитут – это ограниченное пользование каким-либо объектом. Если, допустим, вашему соседу нужно попасть к себе на участок, при этом пройти через вашу землю, он может оформить специальное разрешение на это – сервитут. В этом случае обременен будет именно ваш участок. Тем самым сервитутом ограничения будут наложены. Если вы не против подобных мер, то нотариальным работником будет составлен обоюдный (и заверен) специальный договор. Если же вы, как хозяин, отказываетесь принимать некоторые обременения, то придется пройти через суд.

Если разобрать примеры сервитутов более подробно, то можно привести такой случай: допустим, недалеко от вашего дачного кооператива есть озеро. По сути своей, оно никому не принадлежит (из жильцов). Но пользоваться водоемом все хотят и имеют право. Для этого оформляется сервитут. Если к озеру ведет дорога, на ней собираются проводить какие-либо ремонтные работы, то бригаде тоже нужен будет сервитут. Иногда проще согласиться и оформить все необходимые документы, нежели бесконечно посещать заседания суда.

Поэтому всегда, приобретая какое-либо имущество, недвижимость, участок земли, надо быть готовым вот к таким вот особенностям. В принципе, данные методы вполне законны, но хорошо бы о них знать, иметь представление, еще до заключения сделки. Потом не будет неприятных сюрпризов. Иногда вы покупаете участок, а потом выясняется, что он еще находится в ипотеке. Тогда, помимо собственности, вы автоматически (после заключения договора) становитесь должником. Ведь ипотека переходит к вам как обязанность, наравне с правами на земельный надел.

Ипотечное кредитование является залогом. Это понятно из самого определения. Если вы еще полностью не закрыли ипотеку, а участком продолжаете пользоваться, то важно понимать, что вашей полной собственностью он еще не является. Все обременения и ограничения будут сняты лишь тогда, когда ипотека будет вами окончательно выплачена. Продать кому-то другому подобную недвижимость будет проблематично. Обычно у покупателя спрашивают согласия на принятие кредита. Тогда и стоимость земли должна быть меньше. Ведь ему еще доплачивать кредит за вас!

Очень распространенным видом обременения является кредит. Чтобы взять кредит в банке на большую сумму денег, нужно что-то оставить в залог. Обычно оставляют, ручаются как раз недвижимостью – дачей, загородным домом, земельным участком или квартирой. Если вы, как собственник и должник (банку) перестаете закрывать кредит, уже скопилась задолженность за несколько месяцев, то банк имеет право наложить арест на ту собственность, которую вы оставили в залог. Таким образом, ваш земельный участок может перейти в пользование банка. Кредитор (то есть, банк) будет иметь все права на данный недвижимый объект.

Если же вы приобрели (купили) участок земли, а его бывший хозяин не выплатил какому-то банку кредит, то готовьтесь принять удар на себя. Продавец мог вас и не предупредить о таком положении дел, но банк церемониться не станет. Судебные приставы, которых банковская организация направит в случае невыплаты кредита, будут иметь все права на то, чтобы участок выставить на продажу. Вы же никаких прав на отказ в данной услуге иметь не будете. Именно поэтому, важно, прежде чем что-то покупать, проверить чистоту сделки. Если вы мало что понимаете в Российском законодательстве, рекомендуется брать на заключение договора с собой юриста по недвижимости. Такие специалисты знают все подобные дела от и до. Они проконсультируют вас, отговорят от сделки, если она не совсем чиста.

Важно знать, что, если собственник имеет долги или любые ограничения (обременения) на свое имущество, он не имеет права его продавать. Договор может быть липовым, а вы этого не поняли и подписали... Тогда ждите проблем.

Отчуждение имущества, когда есть запрет

Если ваша частная собственность (по документам) находится в непосредственной близости со специальными зонами, то вы не будете иметь полных прав на свой объект. К особым зонам относят санитарные, оздоровительные, водоемы. Если рядом зона с наличием охранного режима, а вы покупаете участок, то имейте ввиду, что будут определенные обременения. В случае возникновения судебных споров вам придется платить деньги, либо же быть ответчиком. Стоит не раз хорошо подумать, прежде чем покупать земельный надел в такой местности. Лучше найти иной вариант.
×

Заказать звонок

Если по какой-либо причине Вы не можете нам позвонить, то воспользуйтесь услугой заказа «обратного звонка». Просто укажите свое имя, контактный номер, удобное время для звонка, и мы обязательно Вам перезвоним
Поля, отмеченные знаком * - обязательны для заполнения